90后穷二代也能买得起!大浦东大郊区!航头总价233

购房简历

学历:江苏二本
户籍:男方徐州  女方南通
购房资格:男方公司人才落户  女方随迁

首付资金:老家卖房+存款78万,女方妈妈支持22万,借款26万

工作:男方张江高科  女方未知门店相关
房产总价:233
购房时间:2019.07
购房地点:航头
还款:100纯公积金+14万二套商贷   每月5400



点评:公司人才落户获得购房资格,有个技巧如果老家房产购买时贷款只上了一个人征信,其实可以落户后离婚然后让没贷款记录的人去买,就不用5成首付了。

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来了,90后穷二代也能买得起!大浦东大郊区!
其实真的没那么难,如果你是刚需,并且不是很讲究的话(毕竟我们没钱所以也没那么多想法)。介绍下背景,我和老公都是90后,分别是2014和2015年毕业的普通江苏二本。老公刚毕业那年我还在大四,当时学校在徐州,他是徐州下面县城的人,我是南通下面县城的人,我们那边的人一般都往上海发展,所以我那时候一直鼓励老公去上海,因为我肯定不愿意留在徐州的。但是那段时间他家一个混的蛮好的亲戚答应了他爷爷给他找工作(好像是电厂一类的福利还可以的单位),以至于他错过了学校的上海铁路局的校招,他没去面试,他同学好几个去面试的基本都要了,那年好像校长搞来的铁路局,在本校招生很多,然后结束了面试后他才和我说,我估计那时候他也有点后悔了。突然发现扯远了,我还是直接讲如何买房的事情吧。
反正后来我老公还是去了上海工作,但是说了两家都不富裕,所以老公2014年毕业,一直都没有买房,我们俩那时候也没想着买房子,而且我后面2015毕业居然意外的校招去了南京,两个人异地状态,也没个目的要买哪里,直到要谈婚论嫁了,开始考虑买房,我家那边不想我远嫁,然后我老公就在我老家市里买房以表诚意,我那时候也调去了上海分店,结束了异地恋。
当时2016年底遇到老家房价暴涨(此处讲的新房,当年没考虑二手房,也不懂行情),本来市里也就六七千一平米的新房大把的,就几个月的时候,涨到八九千起步,破万的反而大把,更加关键的是,你买不到房子,都被炒房客买了,我们回老家两次就敲定了那套房,那时候付首付是2017年元旦,主要原因还是没钱,这个小区是市里最便宜的新房,而且其实我们虽然在售楼处买的,其实也是炒房客的房子了,总价85万的96平米房子(发票上是74万,炒房客净赚我们11万),首付三成只要26万,就这26万我们还是东拼西凑的,我记得老公毕业后攒了十万八千,当年还记账了,男友每月上交的我都记着了。

然后我自己好像有五六万,我从小没有安全感,父母离婚的,所以特别爱攒钱,这五六万里面可能有一两万是大学期间攒下来的。然后其他的基本上是老公家里拿出来的,他妈妈大学里生病去世了,所以家里都治病掏空了,好像账上还有几万块反正是存的老公的卡,取出来用了,爷爷的养老钱几万块也给我们了,反正很难后面还差了点借的同学的,这期间我家人那边一点支持都没有,我爸那边那时候也挺困难吧,我妈是不支持我们结婚,所以更本不可能管。就这样,我们有了房子,对了,那时候没有结婚,买在我老家,所以写的我一个人的名字,贷款三十年,几率88折好像,反正每个月还不到三千。期房,下图是拿到房后在家里拍的照片。

后面2018年10月结了婚,3月买了辆小高尔夫(贷款9万)代步,年底老公在公司够资格申请人才引进了,就开始办理人才引进落户,我跟着随迁。2019.5月落完户,落户前一个月就着手卖了老家的房子,还好涨价了,118万到手卖的。还了贷款加上这几年的存款,手里有78万,我妈妈说可以给我22万,也就是手里有100万,开始上海看房。一开始预算买个200万的房子(两个人公积金可以贷款100万,因为以前那套房,现在上海这边买房就直接算二套了,首付五成),当时只想着买个地铁旁的电梯一房,贴着外环那种,我现在住六楼,我不想以后一直爬楼梯,所以我挺想要电梯房的,我也喜欢高层。老公公司在张江,所以不考虑松江等太远的,只能在大浦东郊区选,看了很多,后面基本上盯着在周浦的拆迁安置房那块看,一房五六十平差不多215万吧,借点钱还是可以拿下来的,后面我爸爸说可以支持十万,让我买两房,以后小孩子总不能没房间睡,我就开始有信心看两房了。看着看着又远了点儿看到了航头,看中的那个小区户型太喜欢了,距离地铁可能最多步行15分钟?反正不是太远,而且我也打算以后买个电驴的。总高18层的17楼,户型如下,79平。

最后谈下来才233万,真的是很低了,后面买完加入小区群,同小区一样户型说比我早买半年245万,但是我的那套离高压线近,他的相对好点…同一个小区,我觉得价格才是王道,最后加上乱七八糟其他费用,花了242万到手,贷款公积金100万28年,商贷14万30年,划下来每月房贷五千四吧,我们两公积金每月两千六样子,还贷压力还好。这里要吐槽下银行,忽悠我可能公积金办不下来100万,反正各种游说,导致我同意14万商贷30年…算了过几年一次性还清好了,利率又不划算,有5.39。
还有我爸爸那十万到今天都没给我,可能是个空头支票了…我也习惯了…不过这导致我付首付临时借10万,时间真的很紧,也第一次用了马爸爸的借呗,我是万三的利率,后面还好有个铁闺蜜,把她基金啥的都卖了借给我了,才把首付和其他费用搞定。除了贷款,我们首付外借了26万,付首付到7月中旬拿到房产证,中间发了2次工资,其中有一个月刚好是老公公司发年中奖的七月,不然借的更多…
今天是2020.4.4,这个月12号最后一次3750元的车贷啦,以后就只有房贷啦,真高兴,借的钱也还了一半了,真好,未来可期。

2020.5.17来更新下,受疫情影响,我还没有彻底复工,工资也是一直只拿着岗位工资,可能6月可以正常复工了,那七月才有可能拿正常工资,截止这个月还有8万外债,预计11月发完工资可以清零。因为新房子没钱装修,所以去年8月初就租出去了,签了两年每月3000租金,这笔钱刚好也用来还欠款了。大约一年半内的银行贷款也都是公积金余额在付,我们工资不高但是因为上面两个原因,加上不需要租房子,所以存钱也挺快,为啥不用租房子,因为我们俩脸皮厚,住在我妈的两居室里,我妈在我们婚前特地重新装修了,住的还是挺舒服的,地段也比新房子要好,但是没有二人世界了 ,我还是想着快点有钱装修自己的小家。
关于人才引进落户,公司有这个福利的话,真的挺容易的,我们俩就是普通本科,没啥编制啥的,落户很快,不用怀疑。要不是落户这么容易,我都想去无锡定居了,我觉得无锡房价便宜点,城市也可以,去了说不定以后还能买有落地窗飘窗的三室的大房子 ,现在有了户口又觉得不舍得放弃,只能硬着头皮上了。

知乎作者:右转身HUG
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本篇文章来源于微信公众号:沪漂购房记

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