19年上车260万青浦次新房，低总价房产大把不要丧失信心
户籍：男方河北 女方毕业上海落户
购房资格：女方无房，无贷款记录，有首套房购房资格
首付资金：早年家里支持南京房产变现60w，男方信用贷30w，存款20w，朋友借款10w 共120w
工作：男 法律相关 女 教师
房产总价：260w
购房时间：19年7月
购房地点：青浦华新镇
还款：房贷7000（包含公积金2000） 信贷2200
亮点：靠家里赞助，南京升值，男方信贷不影响女方房贷，购房时未婚女方首套房资格，互相信任未婚把钱全部给女方。
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正文开始
不要丧失在上海买房子的信心，200万左右的房子大把的哦。我也是19年刚上车的。房子在青浦华新镇，当时买房子考虑的就是200多万的。但是真心不喜欢老小区，也不喜欢安置房。因为这些房子虽然便宜200万出头就能买到70多平的两室，但是自认为还有点追求。还是去看的比较新的商品房。
这种房子90多平的两室户（顶楼），也就230万的要价。实际使用面积大的一笔。绝对不弱于120平的高层。但就是小区稍微旧了点。要爬楼梯，但是我直接没考虑。但是你要是钱包不够，这个可以作为落脚的选择。因为还能砍价210多万也能成交。首付按照215*0.35=75万。加上税费中介费需要80万。这样的房子青浦华新镇和重固镇有很多的。这是青浦华新镇的梦里水乡小区。
我当时买房子是这样操作的，16年家里赞助30万在南京买的房子19年置换掉。到手就有60多万，3年期间还贷款15万多，相当于三年赚了十几万。但是要买更好的房子这点钱肯定是不够的。当时我女朋友（现在我媳妇儿）也攒了10多万，我手上只有几万块。加起来刚刚够80万。80万还是不够的，最大胆的是直接向上海银行借的信用贷款30万，3年期。每月先还利息2000左右，三年到期全部还本金。再跟朋友借了10万（两个朋友），毕竟16年买房已经让父母借过亲戚一次了，这次买房子没花家里一分钱（人得要脸啊）。
凑够了120万，一套次新小区90平260万的的精装两房到手了。有些人会疑惑为什么是首付120万，260*0.35不应该是91万吗，我听说有人这么做是为了避税。将房价做成230（这个价是上海外环普通住宅的最高限额），剩下的钱以装修费交给房东，相当于首付是230*0.35+30=110.5万，再加上中介费、5万左右的税费，120万就花的差不多了。当然这种行为我也是听说的，我肯定不能这么做，毕竟我是知法懂法的好孩子，明确告诉大家这种行为是违法的，有很大风险。
房子是什么样的呢？是这样的
这个居住心情要舒服的多啊。
每个月房贷7千多，扣除2000的公积金。房贷约5K，当然每个月还有2000的信用贷利息要还。三年后还有30万要还，我们两个人对未来的收入预期是可以覆盖这些债务的。
因为我没户口，这房子还是我媳妇儿的婚前财产。（我媳妇儿研究生毕业拿到户口，我有购房记录，不能结婚以后买。不然就不算首套了）。我负责看房、谈判。我女朋友负责签字就行了。我把全部钱都给了当时女朋友（此举有风险，没有我们这种8年感情，请慎重！）
对了，顺便还买了个小四轮。我食言了…………当时兜里比脸干净，还是跟家里要了两万块钱，分期买了个小车车，就是它
首付30%，车也就7万多，在19年7月份，一个月内实现了有房有车，然后当月领了证也娶了媳妇儿。
两个人每人10K+的收入，5.5K房贷+2.2信用贷款利息+2.2车贷，似乎也能承受。
我在普陀区上班，怎么通勤呢？请看图
对滴，四轮给媳妇儿开。我买了一辆敞篷车，先开敞篷车到金运路地铁（我买敞篷车的事情不能让同事知道，我怕他们会借我的车）
，因为我的是敞篷车明显比地图上所写时间要快，也就20多分钟就能到地铁站。再搭地铁去公司。也就一个小时多点的通勤时间。
没错，我的敞篷车是豪华版版，真皮座椅的，就是它：
现在回家的心情，跟原来不能比啊。租了5年20平米的小蜗居。现在回家咋看咋舒服。生活品质是两个阶段啊。
话说200块钱淘个鱼缸，放在家里，那个生活气息怎一个爽字了得。
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更新一下哦，之所以买这么偏因为距离媳妇儿上班近，她是老师，所以我不用考虑学区。以后孩子能跟着媳妇儿读。她们学校算是区重点了，当然考虑学区我也买不起，我们作为河北人，从当年70万高考考生杀出来，我认为能让未来的孩子在上海读书就已经比我们幸福多了。
车也是给媳妇儿开的，其实就这个车也算是她们学校最便宜的了，开车送过媳妇儿上班，车库里有林肯，特斯拉，沃尔沃，讴歌，雷克萨斯等各种豪车（没有BBA）。老师上海人占多数，但是我媳妇儿还好没嫌弃，对自己这个小车也挺满意，能遮风挡雨。
另外小区车位没买，因为车位15万，不能贷款。现在租车位。本来车位租完了，但是我跟物业一个大哥套了套近乎，送了点礼（两瓶海之蓝，一盒茶叶，200的购物卡。总价值约700元），让他帮我关注，谁的车位不租了通知我，没想到效果显著，不出一周就有人退租，我就接上了。
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再更新一次，大家都问我我为啥不是二套。部分朋友阅读水平堪忧。那我再解释一遍，我媳妇儿上海户口，我把房子卖了，把钱给我媳妇儿（买房子当时不能结婚），房子是我媳妇儿的名义，她的婚前财产。
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再更新一次哦，我媳妇儿是我高中同学，要算是认识的话有十几年了，恋爱谈了八年多。四年多的异地恋爱，这又是另一个故事了。确实如部分朋友所说，以我媳妇儿的条件在相亲市场上，绝对是香饽饽。漂亮（这是重点），学历高，有一个稳定工作，所以现在他也会揶揄我，说我这个大骗子图谋不轨，早早把她骗到手，她亏大了。所以我这个投资是长线的，参考价值不大，对于想找上海户口配偶的朋友我实在没有经验给你介绍。
有人问上海户口研究生就能拿吗？答案是上海落户要积分的，毕业的时候能拿到72分就能落户。大概几个重要的分数是学校是211、985（非上海学校分数没上海的高），大概是7分？还有证书之类的我媳妇儿有英语专八（几个专业硬的证书）、优秀毕业生有几分，还有拿过奖学金加几分，再有就是工作单位要有一定条件，这个有好几分。学习成绩在前多少加几分。毕业正好符合，顺利落户了。
因为我是学法律的，有两个华政的朋友。研究生毕业，华政不是211也不是985。但是我这两个朋友成绩相当优秀，毕业也落户了。
所以毕业落户是最简单快捷的。
另外三年后我的30万怎么还的问题，因我们两个人职业问题，对未来预期较好。只要国家不倒闭，我媳妇儿就有饭吃（有编制），而我从事的法律行业，更是年龄的增长而更有竞争力。
即使三年后我们没攒够30万，大概率也能十几万，大不了我再借个信用贷，把我媳妇儿借的还上，这样又能有几年的缓冲期。（切莫学我这种做法，我这么做是有预估的，再不济我的爸妈还是我的后盾，整个家族虽然都在农村，但重在很团结，16年买房子一周我爸就凑够了首付款，大部分是借的，因为我爸人品受认可，借钱没有遭遇太多困难。16年也是我爸第一次借钱。但毕竟人情债不好还，这就是我为什么二次购房没跟家里要一分钱的原因。）
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再更新一次，这次做个推广员，很多人可能感慨没我条件好，还是买不了房，羡慕我心里还是一片失望，看不到希望。我今天给你看看，即使我再穷点，我还是能上车买房，希望能鼓励到仍在奋斗的你们。
有人说没有家里前期给你的30万，你就没有后期的资本，你拿什么买？
没有那个钱，就买不了现在这个房子，但是还是能买我第一个说的那种200要出头的房子。我让家里给我凑30万，两个人存款15万，借款40万，85万可以买个条件差点的，也能买两室。假如家里一分钱没有。我前几年也就不用还房贷，我也能攒15万，加上媳妇儿的10万，再加上借40万。我能买一个180万左右的房子，180万可以买一室户，也可以买拆迁安置房的小两室。都能上车的。
这个小区我看过，比较新的拆迁安置房。距离地铁超级近，一公里多点，自行车5分钟。上图
这个房子万179万，说实话链家网都是真实房源，但是有个毛病，就是比市场价贵。这个房子真实价值就在160多万。就算180万来算，首付63万就可以。假如我没有家里的支持，前几年我就不用还房贷，能攒下15万，加上我媳妇儿10万。信用贷30万和朋友的10万=65万。已经可以买了，而且房贷每个月就5-6千。这可是家里一分钱不支持的情况。
我就能住上地铁旁边的房子了，对于沪漂来说，够可以了吧！！这还是电梯房，想要大点的同位置还有楼梯房，比这个大，也就这个价位。
看到没？有没有希望？兄弟们！！！加油吧！！！你可以在上海立足的！！有个自己的窝归属感是不一样的！！！
加油！
知乎作者：奔跑的小猪儿
已经获得授权！沪漂靠什么在上海买的房！
本篇文章来源于微信公众号:沪漂购房记
