毕业3年攒了50万，加上父母资助231万，成功上车130平大三房！
学历：双研究生 化工方向
户籍：本土高校研究生毕业落户上海
购房资格：上海户籍首套资格
首付资金：彩礼20w，攒钱30w，双方资助231w
房产：495w 130平 三房
购房时间：2020年6月 贷款办理中
购房地点：5号线银都路
还款：贷款250左右，还款1.2-1.3左右
点评：父母资助份额较大，学历高获得户口和购房资格，还款压力小。
提醒：按揭贷款不用怕流水问题，很多银行贷款500万以内只看收入证明，甚至可以认一个人的两张收入证明相加。而且已经首付5成对银行来说风险极小。如果有中介业务员说流水不足需要包装然后变相收钱的记住要及时找银行咨询下，银行老师特别喜欢按揭的客户，基本不会出现收钱情况。
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靠什么，靠啃老呗
购房资格&家庭收入
和老公是本科+研究生同学。上海万年老三的硕士+劝退专业+非艰苦奋斗党，导致家庭年收入区区税后28万左右。
购房资格不用多说， 上海户口本地高校研究生还是很容易的。
预算&区域
老公早我一届毕业，他毕业3年，我毕业2年，在今年五月份的时候，算上之前结婚的时候家里给的20万彩礼，我们俩小家存款突破50万。加上双方父母凑到的231万，终于鼓起了勇气果断上车了。
我这个人比较贪心和敢幻想，算了又算之后，决定买500万左右的二手房。也就是首付在250万左右，贷款250万（其实先确定的是月还款12000-13000左右，高了实在承受不起）。能买大绝不买小，能买贵绝不买便宜。不考虑什么后期置换。我现在买个300万的房子，住的憋屈。熬到5年想换。房贷一还，加上存款就算有200万吧，二套房要70%首付，我还能换个毛线大房子哦……
因为大学是在华理上的，某种意义上可以说是看着莘庄发展起来的，有种亲切感。而且，化工行业嘛，其实有班车的公司基本都会在莘庄有站点。老公的公司目前在莘庄附近，骑个自行车十来分钟即可，我的公司虽然有点远，但是有班车（可以放肆的睡觉呀），且有换工作打算，就没考虑太多。
但其实父母介入后，看了很多地方。从我个人来说，我觉得青浦徐泾、虹桥周边、甚至徐汇洼地华理附近是可以看看的，如果预算紧一点，松江也是可以的（但我真不喜欢松江的交通）。
中介&需求
中介我是找的太平洋，但其实哦，天下乌鸦一般黑，没什么差别，最主要的是跟你对接的那个中介人怎么样。我的中介是我同学刚买了房，她说很不错推荐给我的。我开始接触的时候，是找他租房，断断续续接触了一年多，硬生生聊成了朋友。他不会给我来套路，明确知道我的需求和侧重点，报价也是直接房东心理价位。
之前也说过，我的预算也就500万左右。所以大体上了解一遍后，告诉中介的需求就是：1.莘庄附近的400万+80-90平左右两房、500万出头的100平左右三房；2.两房要双南，三房要双南；户型周正，没电梯的要南北通透；3.不要一楼和顶楼；4.不要00年以前的房子；5.学区马马虎虎，不要菜小；6.最好带装修，大大方方的简简单单，还能住几年的就好（因为我觉得在预算有限的情况下，把钱拿去装修不如换大点的面积，且明年考虑生娃）；7.小区环境要能看，最重要的是车位不能太紧张！8.要在莘庄镇，离地铁站不要太远，周围有配套设施；9.一定要满五唯一，且买进价越高越好。（不过我们这预算想在莘庄买这要求的房子，着实有点难，所以最后几乎放弃了第8点和小区环境）。
买房高光时刻
我们是父母介入过多，于是后期变成了各种中介和各家中介公司都有在看，我和我老公看了小半年（2019.10-2020.01、2020.04），父母过来集中看了一个月，终于疲惫了，又遇上了最后买的房子，属于捡漏型叭，搞不动了，就上车了。
后来的小区买到了5号线银都路附近（距地铁站还有1公里左右，哭唧唧），小区环境真心一般；户型我其实也没太满意，绿化一般般（用公公婆婆的话来说，仿佛回到了80年代–夸张点讲）；楼层高。
但优点也是有的：495万买到了130平的三房；物业费低；小区道路宽敞，停车位不紧张；小区自带还可以的私立幼儿园，业主半价；小学为闵行区二梯队小学；自带装修勉强可用…好吧，最主要是大！！！
后续&随意聊聊
目前进展到首付交完，银行批贷款阶段….（以我们的流水…emmmm…有点卡边缘……所以心还悬着……）
碎碎念：父母还是比我们想的全面很多的。在父母来之前，我们根本不知道什么是容积率，不知道房屋结构的：混合1、混合2、钢混有什么区别；没想到看绿化率…….
不要过多的听别人的话….每个人叽叽喳喳说点什么就能把自己烦死。像父母过来的时候，有在上海住了几十年的亲戚（还是老师）说什么只要有上海户口，孩子在哪儿都能上学（何必跑去乡下）、闵行乡下有什么好的，青浦多好啊、松江便宜些，去松江买啊、老闵行很好不贵又有新楼盘，不用给税、甚至迫于家里“淫威”跑去了杨浦看房子（下班约好了中介，外地牌照的车+下班高峰，导航给出了2小时的路线，我们……告辞！）。
中介费可以谈（虽然我们没谈下来）……不一定要直接杀中介费，可以换个形式。比如我们的房子，房东咬死了要500万，我们只愿意给495万，僵持了1个多小时后，我们这边说：那我们加上中介费给505，随你们怎么跟房东谈，哪怕最后你们拿20万的中介费我们也不管，反正多了505我们就走了。
跟房东杀价最有利的谈判手段就是付款方式，尤其是遇上着急用钱的房东。我们是承诺一个月付完首付的，所以房东愿意让钱了。在我们之前聊这个房子的人，出510房东也没答应。
最后想说，为什么买房要趁早（不适用所有人）。在我刚毕业的时候，也就是18年，结婚前，我爸拿着家里的钱，问我，这一年你打算买房吗，如果买，我就存银行活期，不买我就去买理财，我说：不知道。于是我爸拿着几乎所有的钱去买了某理财，后来……我们才知道该理财还有个名词叫P 2 P…..再后来，我才知道，他家情况类似（实际更惨）。于是……在我们犹豫要不要买房的时候（怕在上海混不下去，怕负担不起房贷，怕各种情况……），两家加起来亏了首付钱……
后续想法
本来以为，买房就安心。但现在，愁装修钱哪里来；想下半年考虑下重疾险，明年就要30岁了；想攒钱换车，外地牌照还是不方便啊，车也很老了，不知道能不能再有新能源国六大“促销”的机会；计划明年生娃了，但经济压力好大；有个宏伟的目标，就是希望在娃上小学的时候，可以跟老公去南极&北极看一看，但……好像不太容易实现了……
人生啊，就是解决了一个烦恼又来一个…… 惟愿生活安宁，有吃有喝有笑声吧。
放上户型图吧。跟朋友们说对这套房子没有眼缘，被骂了一顿ಥ_ಥ。但真的…不喜欢客厅和餐厅错位的感觉（尤其是那堵墙，太碍眼了）；觉得过道浪费面积；没有储藏室；想要玄关… 有没有大佬给提提意见呐…
知乎作者：请坐喝茶
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本篇文章来源于微信公众号:沪漂购房记
