21年11月9日上海限购政策补充的解释！补的是哪些丁？

上海的房产限购调控又又又打补丁了！

第一条 ，情况很少，很早之前在上海买房，到现在还没落户的不多。基本遇不到，是个小补丁，可见补丁再小也要打，限购调控政策是有多严格。

第二条，没购房资格外地人不可单独上产证，这个可以展开说说，之前除了浦东之外，一直是这么执行的。外地家庭，满五年社保的必须上产证。浦东就是特殊，夫妻双方，一方满五年社保，另一方没有满五年社保，没满社保的人可以单独上产证。欸听起来绕绕的，但是漏洞就来了。

虽然不能单独上产证了，但是房产份额还是可以约定的，没社保的99%，有购房资格的1%。就是要全款房才好去名，不能贷款。

说几个我之前听说的神操作。

1，假结婚证，骗取购房资格，没有社保没有购房资格的人上产证，然后马上离婚。离婚协议写好房产分割情况，结束。而且根本不用真的去结婚，只需要一个假证就行。因为交易中心系统和民政系统没联网，查不到外地人的婚姻状况。就离谱，而且这个情况很多年了，不知道为啥一直不能和民政联网。

2，假户口，骗取首套房资格，夫妻双方满五年社保的有贷款记录，没五年社保的没有贷款记录。给没贷款记录的做个假上海户口，申请按揭的时候用上海人单身没贷款记录的名义申请。过户的时候以夫妻名义过户，上产证只上没贷款记录，没社保的一个人名字。

第三条，就是要交满60个月社保，并且再+1个月才有购房资格，你社保交了满60个月了，也要下个月才能买，实际时间就是61个月的时候可以买房过户。

第四条，情况太复杂了，就是满五年社保的外地人，和上海人结婚了。买的第一套房这个时候外地人可以单独上产证。因为他满足了五年社保+已婚。但是，上海人如果和父母名下在11年之前共有房产，这个上海人必须上产证，他买的这套算二套以上了。

如果夫妻要买第二套了，上海户籍的 必须上这个二套房的产证。

第五条，户口是个好东西！11年之前的父母子女共有房产是个好东西。

这些小补丁，起不到什么影响市场的大作用，但是对于弄虚作假骗取购房资格，和贷款的人来说是增加了难度。但是我想他们也会有应对的办法，不过成本肯定是大大提高了。

外地的有钱人还是老老实实的通过正常的方案，方式来取得购房资格或者贷款资格。注意神操作的风险！