2022年来了，做个新年楼市预测！

回顾下2021年，由于疫情放水等等综合原因，房产市场在年初火爆的不行。然后出了各种限购政策，还是没按住房价。最后出来了最牛的调控措施。限制金融贷款，三价取低，收入双倍覆盖，假离婚不能按首套来了。经营消费抵押新产证不好抵押，等组合拳，才算是把房价按了下去。
房价在稳了3个月，部分地区价格回调后。年底又有一部分房价开始价格空间变少。甚至有些市中心的品质好房居然涨价了，还有就是去年涨价没带上的地铁线末端郊区位置的，200-500w的房子也开始量价齐涨。

为啥出现这种情况呢！各种限购限贷政策起到作用了。
富裕家庭没啥太大的影响，该买好地段还是买好地段好品质。豪宅涨了，毕竟稀缺。上海富裕家庭包括了（置换家庭，留学生落户，长三角乃至全国富裕家庭）–贷款政策影响较小，现金充足。
工薪家庭受限购贷款政策影响大。首付比例提高，房子又不能不买，坚持不了多久就去远一点的地方买总价低，首付比例低的房子去了。总价低要么小，要么远，要么又小又远。
对明年的一些预测。
限购限贷政策不会放松，可能有部分房价的评估价会给的高一些。

银行政策上面最近反而有些放松，有些没贷款记录但是近期离婚的居然可以按首套来贷款了。有些新产证，新公司的居然可以抵押了，有些刚刚按揭的房子居然可以二次抵押了。（感觉金融政策就严格那么几天，慢慢的就有点放开了）
房价延续21年底的行情，好地段好品质上涨，外环外低总价，量价齐涨。

在上海需要一套房的人太多了，金融政策严格，也给不了多少泡沫。然后每年落户，满5年社保的人又越来越多。需求一直旺盛。大家还是能早买就买了，省点心。
重点讲下操作。1，二手房首付不够，差的不多可以选择信贷。差的多走过桥，然后全款抵押。没公司总价低的走消费抵押。总价高的可以走经营性抵押。2，买新房，可以试试家里老人房产抵押，凑首付。3，夫妻名下无房，上海户口一方没有贷款记录，可以试试假离婚，多问几个银行。有几个银行是可以按首套给的。
最后祝大家新年快乐，明年我会增加更新的频率，多写点干货。