在上海买卖二手房选哪家房产中介?
买卖二手房大部分人都会选择房产中介帮忙进行交易,那来简单分析下上海市场上各家中介的情况。真正手拉手自己交易的人是非常少的。
链家:肯的是第一梯队的了。
优点:门店多,房源多,房源真,从业者年轻,学历高,服务好,违规业务一律不做,管理严格,出问题先行赔付。客户的质量好,客户量大。应用app、网站优化不错,功能挺多,上手容易。
缺点:第一大缺点就是贵,买家2个点,卖家1个点,真的是贵,有时候有些新人不专业。
违规的不做,首付不够,做低,做高房价。按揭选择等方面就不是特别灵活。
适合人群:资金充足,对价格不敏感的客户,没任何问题的客户。
中原,我爱我家,21世纪,太平洋,Q房网,美凯龙爱家等新老中介品牌,只能排第二梯队了。
优点:门店多,品牌还可以,老业务员经验丰富。比较灵活,稍微违规些的问题都可以解决。自家网站房源比较真。中介费可以谈,幅度比较大。
缺点:最近没有什么创新,网站,app做的一般,从业者学历一般,流动性大,管理一般。价格应该能有链家的一半,1-1.5个点,也蛮贵的。
杂牌中小中介,汉家,筑家,锦瑞,等等中小杂牌中介。
优点:区域性中介,单独区域内门店多,操作灵活,可以解决一些违规问题。价格可以谈的更低些。
缺点:没啥保证,出问题了是业务员个人问题。人员流动性更大了,没啥管理,都是亲戚朋友。比较勇猛,敢想敢干。
超小夫妻老婆店性质的中介。
优点:可以一口价1-2万块钱就解决了,熟悉周边环境,小区房源。老板就是业务员,长期从事中介行业,比较专业,经历过大风大浪。
缺点:辐射范围小,比较小。可能就1-2个人。
大房鸭互联网中介
优点:中介费便宜,大房鸭固定费用1.99万,流程比较正规。有自己的网站,app自有房源大部分真实。大房鸭有律师签约服务,社区志愿者都是本科以上,上海有房产的,让有产者服务有产者。
缺点:没门店,没全职业务员都是社区志愿者,可能不 是特别专业,预约看房只能一套一套看。房源是真的不多。找不到的房源可能会让你去别家看,看好了来这边走个流程。网站,app比较复古,不像21世纪的。
这些中介大家可以按需选择,只要不是特别复杂的房产,比如查封房,经济适用房,抵押房等的交易,就没有特别大的必要选择最贵的。上海这边房产的房产交易市场比较成熟,很少出现问题。当然如果不差钱,选择最贵的肯定是最舒服的。
ps:平时遇到买房相关问题,贷款记录问题,首付不够,离婚做首套,全款抵押,买卖相关流程的问题可以免费咨询。
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