怎么只有顶楼底楼卖，其他楼层呢？

上次暴涨冲动买到顶楼，底楼，瑕疵户型的客户，趁这波暴涨赶紧卖掉置换个好楼层吧，此时不卖更待何时？

我们脑补下为啥要趁着暴涨时候卖顶楼，底楼，手枪户型。

1，天然劣势-平时不好卖价格低
顶楼底楼手枪户型劣势不少啊，一楼潮湿，顶楼没电梯，夏天热的快。手枪户型不正，不通透，都是阴面。在正常的市场行情中，不便宜个10%是真的不好卖，就是给其他楼层，其他户型当个陪跑的，除非你这个是有其他亮点，比如学区之类的。

2，无房可卖-买涨不买跌的焦虑
暴涨带动部分购房者情绪焦虑，很多好楼层的要么卖掉了，要么明年过完年金三银四再卖。人的焦虑情绪很奇怪，买涨的时候不怕买到高点，跌的时候不买怕买不到最低点。无房可卖就只有顶楼底楼手枪户型卖，你没的选择，情绪一到位，还在乎什么价格什么户型什么楼层，先上车再说吧。

3，房东回本，置换需求
房东可能就是上波暴涨时候上车了顶楼底楼，是吃到了高点的苦，涨的最慢，是跌的最快。可算赶上这波暴涨了，我至少回本了再赚个利息钱吧。房东卖了就可以买电梯房买中间楼层了。所以你能买到的房子，就只有顶楼底楼了。

4，看房的人多了，流量大了
一切生意靠的都是流量，流量大了什么都能卖出去。想上车，想置换的人多了，也就能遇到合适的客户了。现在看房的人这么多，就算是个**也能卖出去了，对吧。

5，买家真的没钱了
买家8月份就开始看，当时5楼不满意，价格还贵，现在五楼卖了，顶楼价格也跟5楼一样了。你能怎么办，情绪到这了，小区看好了，别的地方看不中。一咬牙，一跺脚。顶楼就顶楼吧，等下次暴涨，给下家。先上车自住上，省个房租再说。

是吧，有瑕疵的房子趁着暴涨赶紧出货，错过这一波又是痛苦的一个周期，赚点就行，赶紧置换喽。

买家也不要怕，下次暴涨的时候能出货，只不过价格平稳的时候你先跌，房子暴涨的时候你后涨，但是至少也是个上海的房子啊。

本篇文章来源于微信公众号: 沪漂购房记

Published by 张初一