新房产证办理抵押贷款怎么就这么难？

新产证咋就这么难抵押贷款？

全款买的一抵做不了利率最低，年限最长的。
对于一次抵押，产证持有满3个月后就是老产证了，可以做低利率的产品。

用7成首付买的房产二次抵押，有的做就不错了，还在乎利率年限？对于二次抵押持有满12-18个月的产证才好申请利息低的产品。

原因只有一个：监管要求

说下几个注意的点：

1，严禁经营性抵押，消费抵押贷款违规进入楼市

多关注新闻，北上广深的房子在暴涨的时候很容易被盯上。

大额的抵押贷款都是经营性抵押，有实际经营的公司甚至都找不到好产品，消费抵押最高300万，只能一次抵押使用。

多关注新闻，北上广深的房子在暴涨的时候很容易被盯上。

深圳今年3-4月份的时候过度疯狂，被点名批评，严格禁止经营性抵押违规进入楼市。这一波很多原来可以做新产证抵押的银行都暂停了1个月。经典的3+4也彻底消失在市场种，做一半的客户只能自认倒霉，换产品。

2，银行产品不断变化

虽然产品少，但是一些银行因为业绩，规模的原因不得不做新产证的抵押来扩大自己的业务。

但是时不时的又受到监管的鞭打，盘子不大还好，稍微做的多了些，就会被盯上。很多新产证抵押产品的生命周期就3-4个月，到时候就没了。也是冲了一波业绩就跑，所以新产证抵押做的时候要做几个备选。鸡蛋不能只放在一个篮子里面。

3，降低预期

钱不够就买个便宜的，这个就是上海限贷，限购给你带来的一个稳妥的方案。房住不炒，防范金融风险。

总结下，如果首付不够，真的又遇到了喜欢的房子，还是要提前规划好。有个办法我觉得不错，就是把房产中介费尽量压低，贷款咨询服务费做个预算。毕竟新产证抵押要的就是快，落袋为安。快刀斩乱麻，钱到位了就不会有什么问题了，等第二年再更换利率低的产品产证也变成老产证了。

PS:不是所有客户都需要贷款，除了买房相关贷款，公司真实经营，家庭正常消费，其他贷款用途一律劝退。如确实有买房相关贷款，可以添加以下微信咨询。