抵押贷，按揭贷年底没额度不放款了？

10月份算年底吗？

对于大部分行业只是第四季度的开始，但是对于今年火热的上海房抵，房产市场来说，已经是年底了。很多银行抵押贷款，按揭贷款已经不能在2020年放款了。

今年由于放水速度过快，放水流量加大，把大部分额度在前期用完了。额度是个啥？是银行的年度任务，国家的调控任务，动态调整的。

不放款不是不能申请不能审批，现在依然是可以申请进件的，也可以正常出贷款合同，出了合同就可以过户。只是卖方要晚一些拿到全款交房。估计要2021年1月排队放款了。

说下不按揭放款的情况下，买房时候的注意事项。

1，不要约定银行按揭放款时间
避免违约责任，好好商量，客观原因，不是你的原因，不要因为贷款放款时间闹的不愉快。

2，贷款之前询问银行额度，不要奢求银行确定放款
农商，建设，邮储目前还有额度，可以进件审批放款，也可能随时没有额度。多跟中介和银行确认审批放款时间。毕竟买房流程越快越好。

3，看到合适的还是要买
购房流程
付定金-付首付-申请贷款-贷款审批出合同-过户-出产证-放款-交房付尾款
看到合适的还是要定，现在定下来整个流程下来也差不多明年初了，顶多晚一个月。

说下抵押年底放款问题。

1，不着急的可以预约低利率
有些银行没额度了，但是可以预约利率3.85%的抵押，2021年1月放款，没额度照样可以抢客户。

2，着急的要选好银行产品
有些银行12月完全不放款，为明年一月开门红做准备。有些银行年底业绩没完成，居然推出了更低利率更好的政策。

3，全款买房再抵押的
新产证的政策变化莫测，基本上3-4个月就会更新产品，做的时候可以至少2个备选方案。现在咨询的方案可能下个月就停了，现在没有的产品可能明天就推出来了，多问，多关注。

总结下，时刻关注，做好贷款规划。今年开始的晚，结束的早。

PS:不是所有客户都需要贷款，除了买房相关贷款，公司真实经营，家庭正常消费，其他贷款用途一律劝退。如确实有买房相关贷款，可以添加以下微信咨询。

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