首房首贷，还是有点用的。可能比二套的客户能少付1-2成首付，仅此而已了。杠杆没了，也就没啥意义了。

我们盘点下，首房首贷的客户现在可能遇到的困难（三价取低的情况下）。

1，可贷额度有原来的6.5成，变成现在的3-4成，杠杆折了，二套的客户可以贷1-2成。

2，现在甚至有的银行歧视首房首贷的客户，因为你的利率没有二套的高，反正都没额度了，我为啥要给利率低的客户放款呢？

3，利率高，5%的利率真的不低，现在银行理财能保证每年5%的都难。资金押在房产上每年能有5%的上涨预期吗？

4，放款周期长，少的3-4个月，慢的6-7个月。

5，收入流水要求真实，双倍覆盖月还款。收入不足就是贷不足，之前所有手段都白费。

解决办法。

1，不买了，我等，等到攒够了钱，等到三价持平，等房东降价我再买，至少降到19年水平再考虑。

2，买个便宜的，600预算变400，400预算变300.

3，过桥垫资全款买，先拿产证，后面贷款再想办法。

房住不炒，动真格的了，就是没有上涨预期，让你稳，打地基，大家都是5-7成的真金白银，少杠杆，房价要是还稳住了，那就真的是真实房价了。

后面二手怎么办？

现在二手房就是这样，大家都这样耗着，都别想成交，房东不降价，买家没有钱，看谁能耗的过谁。整个流程6-10个月，时间太长了，这个流程不确定性因素太多了，什么事情都有可能发生，现在只要不是纯公积金，不是全款的客户都会遇到这个情况。

这是普遍现象啊，房东不接受这种付款方式，那你就打骨折，找个全款客户，找个纯公积金客户。卖个房子不容易，拿到全款更不容易，现在还没几个客户去看房，中介还一直跟房东说，房子挂贵了，没人看的，你挂低点吧。

房东有多难，好不容易遇到个客户上来就先砍个骨折价，没办法接受就别卖了，等着吧。买家更不容易了，买个房太难了。

成交一套房子太难了，大家都这么耗着，看谁资金链先断裂，这样买家有可能捡漏，买到低价房。

当然我们要看很多房东其实他们的买入成本是相当低的，现在或者以后的情况只是少赚，并不会亏，我觉得我们还是应该更关心买家。

最近新房按揭也没额度了！

部分新房合作银行，不看流水，不看收入，首房首贷一律最高只能贷3-4成。房贷额度不会区分一手二手的，没额度就是没额度。

房价会降到哪个点？

短期看金融、中期看供应、长期看人口

金融控制的死死的，这1-2年房价肯定跌，上海供应肯定跟得上的，长期人口也是跟得上。后面价格会稳的很，那现在价格跌到什么地方才是最稳的呢？当然要看新房价格了，新房严格限价，居然出现了一二手倒挂，那就限制二手，让你一二手价格不倒挂，相同品质区位情况下，二手就是要比新房便宜。降到一二手不倒挂了，就够了。

公积金贷款部分不做考虑哈，首套二套公积金贷款相差不大，纯公积金就更香了，基本上是放款又快，利率又低。甚至部分组合贷可以选择公积金部分先放款，商贷部分等额度。