上海房产相关银行贷款真的收紧了！

直接说结论，银行各种跟房产相关的贷款真的收紧了！连最好办的按揭都收紧的厉害。

1，抵押

一抵不好做！二抵新产证更难！

新产证，新公司，等公司产证满3个月再说吧。只能是走利率高一倍的民间借贷。

新产证，老公司（至少入股满3个月，最好一年以上，实际经营），提前走走流水，开几张发票吧，还有银行可以接受，

老产证（3个月起，最好满6个月），老公司，3.85%的长期的也没有了，利率基本上4.35%-5%吧还是可以做的。

实际经营的公司你有吗？每个月开票，每个月交税，每个月有收入，连续3-12个月。

现在经营性抵押越来越严格，对于没有实际经营的空壳公司来说，你听说过淘宝刷单吗？提前半年准备，么给月都有成本。

消费抵押也是越来越严格，选择越来越少。

2，税费卡

只有农商行的普通分期卡产品还可以刷税费，原来的专用税费卡已经停了。

工商银行的税费卡停了。

3，正常按揭

第一，流水收入证明匹配，高开收入证明不行了

第二，3年内有过离婚记录的不接受申请

第三，审批放款流程变慢，1-3个月，交易流程变长了

第四，半年一年内有过经营贷，消费贷记录的不批

第五，首付证明是自己的，父母转的可以，取现的理财可以

4，其他各种信贷

不管是信用卡分期，还是信贷。都要小心，尽量不要流向首付。

总结下吧，现在就是有多少钱，办多大事！控制杠杆风险，能不走偏门就不要走偏门。现在是真的风口浪尖，经常有各种贷款相关的消息出来。

ps：平时遇到买房相关问题，税费按揭贷款问题，买卖相关流程的问题可以免费咨询。