2021年上海楼市会稳住！

很久没有更新了，一个是再等各种政策，一个是过年，还有一个是不敢乱发，还删了好多文章，有朋友被约谈了。现在只有你私信我，我才说具体的哈，风口浪尖啊朋友们。

现在基本上工作日已经有一周了，就简单说下我的对最近一年的判断吧。

今年年初上海深圳的强力政策来看，房住不炒，房价稳定是短期内的国家意志。希望房价温和上涨需要有长远的规划和政策扶持。但是短期内的暴涨，就只能需要短期的政策，增加不了供给就限制需求。控制金融风险不能总搞长期政策，短期降温灭火也很重要，短期灭火就顾不了这么多了，有可能被误伤也是真的。

2021年新政后的楼市还好吗？还能买吗？

其实还好，但是会很囧！政策让你稳就可以，可没让你跌啊。硬着陆的政策还有很多呢！

2014，2019年虽然都出现过阴跌，但是不是所有的都跌，而是有水分的跌，没水分的依然坚挺。

稀缺板块，稀缺户型一定会坚挺下去！还有绑定了教育资源的房产一样。

囧呢，就是惯性状态下现在价格还都是挂的高高的，政策呢是严格的死死的，甚至有误伤也依然继续坚持执行，可想这控制房价的压力是多大，控制不住问责啊，降级啊。

今年是博弈的一年！限购，税费政策限制二手房价，金融政策收紧限制的是按揭和经营贷，消费贷全面收紧。现在能真正首付3.5成贷6.5成的人，需要流水收入证明全匹配，要不然你就多付首付。

新房摇号积分给无房户机会，优先解决无房家庭，有房的你先往后稍稍，先解决有没有，再解决好不好，有轻重缓急了。

供给侧有给了五大新城，最近肯定有密集的新房用地出来，市区买不了的咱们可以去五大新城啊，至少也还是上海。

大家要记住我们是社会主义市场经济，也就是说我们不是单独靠市场来分配资源的，还有一双看的见的手来帮你分配，要接受这个设定，肯定是保护大部分人的，我们是集体注意，会牺牲一部分人的利益，保障绝大部分人的利益。

最后说下现在的银行政策吧，新产证是严格了不少，但是也还是有漏洞。当然有实际经营的企业还是更好办一些。但是真的不是随便买个公司就申请了的。

老产证跟以前一样，不过对公司持股时间有要求，或者对公司有流水要求，对资金用途要求有些也变严了，比如必须打对公之类的。但是有一部分银行还是没有变化的，有需要的还是可以咨询。

胆大细心多关注，现在信息差很少了。

我朋友最近买到合适房子的是这几个方向，大家可以多扫听扫听。

欠债房查封房，比如抵押9成的房子，还款还不起了。替他还款，承担风险，房价打折。

出国房，出国和家人团聚，最近居然出国团聚不怕病毒吗？不过还真有！当天挂牌，隔天被几家抢定。

离婚房，财产分割，要求急变现的情况是有的。

分家继承房，房子不好分割的，还是卖了换钱比较实惠。

着急置换，先定了房子再卖自己的，这就很诚心卖了，我有个朋友也是先定了再卖的，价格很诚意，当天挂牌，晚上就被定了，比竞品便宜30万呢。

大病重疾，这个一般是老破小拆迁房经适房会有。

大硬伤，手枪户型，全北户型，凶宅等等，有朋友买了个全北户型，真的比全南的便宜150万啊。

当然这些对房东不利的信息，中介是知道最多的。多打听打听房子背后的故事。

市场价信息不了解就卖的人太少了，没点问题谁便宜卖你，谁诚心卖。不着急的就挂个高价挂着呗，真遇到特别想买的就卖了呗。

总结下，今年年初是惯性涨，年中稳，年底出货变多，我的判断仅供参考。

ps：平时遇到买房相关问题，税费按揭贷款问题，买卖相关流程的问题可以免费咨询。