2021年1月21日上海限购新政引起的纠纷怎么解决？

昨天刚写过，政策变化引起税费纠纷怎么解决，今天就有新政策出了，果然引起税费变化了。当然了现在是限购政策也变化了。

2021年1月21日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局等八个单位联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（简称“意见”）。该意见明确，“夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。此次房地产调控新政还调整了增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。在信贷政策方面，上海市要求严格执行差别化住房信贷政策，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

现在肯定好多因为政策变化卡住的，那卡住了怎么办呢？

一，离婚被限购，现在买不了怎么办？

合同签了，限购政策出来了还没过户，买方可以请求解除合同，不是双方责任，返还所支付的购房款和定金。但是其他损失，应该是没人赔付了，买不了。

二，定金付了合同签了，税费政策变了怎么办？

1，一方同意支付增加税费，合同继续履行，另一方不同意就违约了。

2，谁都不愿意出多余的税费，不是双方责任，可解除合同。卖家返还定金放款，其他损失不赔付。
3，税费增加的不多，合同继续履行，双方不应以增加税费为由单方面解除合同。但是这个数额多少是不多，没有具体规定。

三，买方因新金融政策变化而无法贷款，怎么办？

1，买方可以请求解除合同，不是双方的责任，没有赔偿，返还定金及和房款。
2，买方用其他方式付清全款，只要不违反金融政策，可以要求继续履行合同。（首付贷，经营贷用来付款违反了金融政策，卖方应该可以请求解除合同，被银行发现也会提前收回贷款）

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