二手房买卖纠纷怎么处理，怎么预防？

新的一年有点忙啊，最近都没有更新，今天开始更新，因为最近很多朋友在二手房买卖的时候遇到了各种纠纷，我们就写下遇到纠纷怎么处理，如何避免纠纷！并且举一些例子给大家参考。

上海二手房市场最近比较活跃，但是有点过度活跃了，房产交易一般是周期长，金额大，手续复杂的事情，现在短期涨价过多，当时预留的周期就不够了，金额也有较大变化。在没有过户之前有可能产生各种各样的纠纷。购房一般是低频率的大额交易，一般人都没啥经验，房产相关法律意识可以说是基本没有。万一出现纠纷对于交易双方来说就是巨大的心理压力，焦虑。有时买卖双方和中介也会存在纠纷，尤其是遇到不专业的，事后出问题的中介，也令人恼火。

买卖双方有纠纷找中介调解也是难，中介尽量撮合，有事好商量。不能商量只能按合同约定的违约规则走，如果合同规定的违约责任也不能履行，那就只好走法律程序了。法律走起来是费时费力，比如要求继续履行可能需要全款付清。如果要求双倍返还定金及其他损失可能还快点。

二手房买卖容易出现什么纠纷呢？

1，短时间内房价上涨过快，卖家后悔毁约纠纷
卖家在收取买家定金，首付后，宁可双倍返还定金也不想继续履约。

2，买家贷款出现问题引起纠纷
买家向银行申请贷款没有批准，或者少批复了一大块，买家又没有能力付全款或者用自有资金补足。买卖合同中一般都会约定，贷款不足自有资金补足，买家要承担贷款中出现的全部风险。

3，税费计算出现交大误差
国家若对房产推出新的税费政策，对市场进行调节，税费短期变动。营业税，个人所得税，契税，税费降低还好说，增加就会出现纠纷。同时还要考虑房屋是普通住宅，还是非普通住宅。

二手房买卖纠纷如何解决？

1，卖家反悔，买家有3个办法
第一：加钱

卖家反悔，大部分还是因为房价涨的太快了，自己要买的房子也涨价了。因为大额交易流程长，时间长，不能全款买定离手的话，对于卖家来说也是心理不平衡。

因为是卖家反悔本来理亏，加钱的时候只要没有狮子大开口，房子如果还是有性价比的，买家真的需要这个房子的话，适当加钱促进成交也不是未尝不可，毕竟卖方市场，不硬刚也许是个最佳选择。

第二：接受合同中的违约条款，一般是定金额度的双倍赔偿，或者卖家没收定金。

遇到狮子大开口，自己又不是必须这一套房子，就收钱了事，继续看下一套，或者干脆不买了。当然买家不买了，卖家没收定金结束。

买家定金付的太少！20万定金锁定人家500万的房子2个月，2个月涨了100万，双倍赔付给你大部分卖家是愿意的。但是如果你付了100万定金，一个月涨100万，卖家大部分也是不会违约的。双倍赔付涨价的部分都进去了，没必要违约。

双倍返还定金不能弥补买家的损失，买家可以要求赔偿实际损失。但是损失的认定是个难点，很难举证。

如果对于定金合同以外的其他内容不能达成一致，双方都可以要求解除定金合同，卖家返还定金。（现在定金合同约定了大部分细节，一般不会有额外的未约定内容）

第三：买卖合同已经签了，买家有权要求上家继续履行合同。不一定网签了才是合同哦，如果你的定金合同约定的非常详细，而且定金付的非常高。这份合同无论网签不网签都可以认定为买卖合同，可以要求继续履行。当然了，网签了的合同效力会更高些，尽快凑钱付首付，网签，缩短交易时间。

2，买家按揭贷款出问题

因为合同中一般都会约定，贷款没批或者没有足额批复的情况下，要用自有资金补足。若不能按时付款，就违约了。所以风险都在买家。

为了避免这类纠纷，应该向做按揭的银行进行咨询，提前拉好征信，给银行老师看下具体情况。能申请吗，能批复多少，不能只听中介大哥的。可以让中介大哥带着你去他们公司对接银行按揭的部门提前咨询。以后按揭贷款政策可能会比较严格，刚离婚的，收入不能双倍覆盖的，刚刚工作的可能会遇到贷款问题。提前咨询好，要不然自有资金不足，还要去借过桥资金，成本高时间长，很容易造成违约。

3，税费计算问题

找个专业的中介，能解决很多税费问题。把普通住宅和非普通住宅的标准看仔细，不是价格在普通标准下就是普通住宅，也要看层数的。4层的很多不是普通住宅哦。

税费一般都是买家承担，卖家要的是到手价。税费如果出了变化，只能买家承担所有增加额。当然如果中介算错了，你也可以吼他，但是中介合同里面一般没有税费算错了他们负责的条款。

做低房价。双方为了降低交易成本少缴税，以装修补偿，家电补偿来签补充合同，少贷款，少交税。网签过户价格是做低的，真正的成交价是网签价+装修家电补偿款。这个做法是不合规的操作。做太低的价格在交易中心可能会不通过，要按照交易中心指导价格来交税。这个时候多出来的税费有谁来缴纳可能会产生纠纷。但是双方不能说因为做低价格来主张合同无效，阴阳合同也是合同，一样要遵守的。

总结下，这些纠纷案情复杂，涉及的流程长，不管是进行调节还是打官司都很耗时耗力。尤其是房价暴涨的时候，遇到纠纷不快速解决，会影响双方的购房进度造成更大的损失。好好商量，和气生财！

ps：平时遇到买房相关问题，贷款记录问题，首付不够，离婚做首套，全款抵押，买卖相关流程的问题可以免费咨询。