买新房还是二手房？

买新房还是二手房？
我们自己看房的时候大部分人肯定是想选择购买新房的。但是因为价格，位置，等原因最后选择了二手房，下面我们讨论下，哪种情况买新房，哪种情况买二手房。

买新房的情况。

一二手倒挂。由于政策对地价限制，房价限制，新房开盘时的价格，居然比周边二手房便宜很多。这大部分人稍微一算账就知道了，新房5万，周边二手房6万。但是现在有些问题哈，深圳那边新房万人摇号买房，又双被盯上了。出政策新房向无房家庭倾斜，对合伙买房代持之类的表示不欢迎。摇到一套赚到百万，的现象应该是越来越少了。

预算充足，市区内的新房少选择性小，而且价格也贵，期房除了按揭没有别的金融手段。首付要充足才能买。
如果真的有合适的，预算又充足的可以购买，新房停车位规划多，绿化好，建筑外观更现代，科技含量高，比如恒温恒湿，地暖等等。

不着急，新房都是期房，自己从交首付，办按揭，还贷款，到交房，办产证，硬装软装，周边配套。入住可能要有个1-3年的时间。新房现房是极少的，一般是不太好卖的，有硬伤的才会是现房。自己有住的地方，不影响自己的工作生活，小孩的入学升学，可以等新房。

买二手房优势。

现房交易，新房是期房，后期交房时候难免有些和宣传不符的情况。二手房就所见即所得，虽然老破旧也是看的到的老破旧，新房可能买的时候，还没开始建设。

地段好，二手房由于建筑时间关系，大部分在市中心，商业繁华的老城区，交通便利，学校医院超市公园配套齐全。

选择多，想买二手房，地图上画个圈，里面肯定能找到合适的二手房，但是外环内的新房是越来越少，但是所有地区都有二手房，预算不足的新房购买方案只能是买外环外了。

价格多元化，3公里内有上亿豪宅，也有200万的老破小。二手房根据房屋性质，地段，房龄，等划分，价格也是不尽相同。房主也有清醒的认识，差一些的二手房肯定没有附近的新房贵。二手房的价格多元化，满足了不同经济实力的购房者。

居住成本低，入住干扰少，如果有差不多的装修，本身不想再装修，可以省一部分，如果在租房二手房交房就住，可以省一笔房租。新建商品房就算是精装，以后也是要有些改造，和软装布置。而且是陆续搬入的，所以前2年可能会受到一些装修干扰。

性价比高，花更少的钱，可以选择更好的位置，配套。新房比20年房龄的房子高出不少，10年后大家都是二手房了，这个高出不少的价格能回本吗？

大概总结了下，大家还是房主不炒，按需购房，炒房投资短期翻倍已经很难了。

最后，祝我的朋友们能摇到号，选到自己心仪的房子。

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