上海利率3.85-4.75%,30年等额本息还款的气球贷
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产品设计很有竞争力,优势明显,20年授信,30年还款,可以覆盖大部分的购房贷款需求,房产持有一般5-10年就会有一轮置换,如果自己没有交公积金,而且正好持有一家公司的话,可以尝试这个利率低过按揭的产品。
30年等额本息还款的气球抵押贷
产品详情:
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产品优势:
1.利率低:利率4.35%,上限六成;利率4.75%,上限七成;等额本息5年期,可拉长15年月供,利率3.85%
2.还款方式好:30年等额本息还款的气球抵押贷,资金使用率高;或者前五年只付息,剩余年限等额本息;上海首套按揭利率4.65%,你可以认为这个产品和首套按揭几乎是一样的。
3.贷款授信年限:70-借款人年龄;75-抵押人最高者年龄;55-房龄 取低
4.额度:一套房可以贷足七成;
5.接受新房本:房产准入实行白名单制度,支持“好房”好贷,注册新执照+流水>0就可以受理;
6.提放保:审批通过后立刻放款(提放保),之后再办结清原贷款、撤押、抵押等手续,适合转贷客户;一般的转单流程是:审批拿到额度后,垫资还掉原先抵押贷,撤押后再抵押放款;提放保转单的流程是:审批拿到额度后,直接放款,然后还掉原先的抵押贷,撤押后再抵押。区别是:提放保时效更快,成本更低,提升了转单的收益。
7. 老人产权房产抵押:产权人年龄<65岁,可以当主贷人,负债上老人征信,子女无需参贷;产权人年龄最大75岁内;
8.房龄:可以受理30年内房产,无论白或非白名单房产;学区房可以受理55年内,流水要满足规定。
9.征信要求:对逾期容忍度两年内30次1,2次2,1次3。(有批复案例);房贷负债可不算入总负债。房产内有机构抵押可以先审批批复再撤押。
10.放款:收件收据放款。
此产品还比一般的经营抵押贷增加了金融行业人士的准入,体制内和金融业等不方便注册公司,可以作为直系亲属公司的实控人申请;这款产品对白名单房产和学区房非常友好。
抵押物为“老、破、小”(房龄大于30年、房价小于350万、面积小于50平,三者中一即属于老破小)不予进件,学区房除外。
无论是利率还是年限,以及审批要求,也都极为适合高利率转低利率的转贷客户。
PS:不是所有客户都需要贷款,除了买房相关贷款,公司真实经营,家庭正常消费,其他贷款用途一律劝退。如确实有买房相关贷款,可以添加以下微信咨询。
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本篇文章来源于微信公众号:沪漂购房记