上海利率3.85-4.75%，30年等额本息还款的气球贷

产品设计很有竞争力，优势明显，20年授信，30年还款，可以覆盖大部分的购房贷款需求，房产持有一般5-10年就会有一轮置换，如果自己没有交公积金，而且正好持有一家公司的话，可以尝试这个利率低过按揭的产品。

30年等额本息还款的气球抵押贷

产品详情：

产品优势：

1.利率低：利率4.35%，上限六成；利率4.75%，上限七成；等额本息5年期，可拉长15年月供，利率3.85%
2.还款方式好：30年等额本息还款的气球抵押贷，资金使用率高；或者前五年只付息，剩余年限等额本息；上海首套按揭利率4.65%，你可以认为这个产品和首套按揭几乎是一样的。
3.贷款授信年限：70-借款人年龄；75-抵押人最高者年龄；55-房龄取低

4.额度：一套房可以贷足七成；
5.接受新房本：房产准入实行白名单制度，支持“好房”好贷，注册新执照+流水>0就可以受理；
6.提放保：审批通过后立刻放款（提放保），之后再办结清原贷款、撤押、抵押等手续，适合转贷客户；一般的转单流程是：审批拿到额度后，垫资还掉原先抵押贷，撤押后再抵押放款；提放保转单的流程是：审批拿到额度后，直接放款，然后还掉原先的抵押贷，撤押后再抵押。区别是：提放保时效更快，成本更低，提升了转单的收益。
7. 老人产权房产抵押：产权人年龄<65岁，可以当主贷人，负债上老人征信，子女无需参贷；产权人年龄最大75岁内；
8.房龄：可以受理30年内房产，无论白或非白名单房产；学区房可以受理55年内，流水要满足规定。
9.征信要求：对逾期容忍度两年内30次1，2次2，1次3。（有批复案例）；房贷负债可不算入总负债。房产内有机构抵押可以先审批批复再撤押。
10.放款：收件收据放款。
此产品还比一般的经营抵押贷增加了金融行业人士的准入，体制内和金融业等不方便注册公司，可以作为直系亲属公司的实控人申请；这款产品对白名单房产和学区房非常友好。
抵押物为“老、破、小”（房龄大于30年、房价小于350万、面积小于50平，三者中一即属于老破小）不予进件，学区房除外。
无论是利率还是年限，以及审批要求，也都极为适合高利率转低利率的转贷客户。
PS:不是所有客户都需要贷款，除了买房相关贷款，公司真实经营，家庭正常消费，其他贷款用途一律劝退。如确实有买房相关贷款，可以添加以下微信咨询。