上海房产市场还有调控漏洞吗？

漏洞极少！
大洞都补上了，小洞我们尝试找一下。

1，新房摇号资格限制，对新人不友好

很多热盘都是积分居高不下，之前可能没有购房意向的社保巨子们开始腾房票了。他们之前确实做了很多贡献，但是他们之前可能也享受过房价上涨带来的红利了，给新人点机会吧！

之后会不会看年龄给年轻人加点分，毕竟年轻人未来也会交很多社保。
会不会给2孩3孩家庭加分，响应国家政策。
会不会把刚腾出来房票的大佬们减减分。
可不可以把入围比例调整成2：1，给分低的人一些机会。

积分摇号政策肯定要改，不断变化，给不同时间入场的人机会吧。

2，二手房价格核验标准不明

这个就不懂到底是根据什么来判断的价格了，我喜欢这种不明确，说你高你就是高，你还敢涨，去自己贴海报卖吧。网签不给你签，贷款不给你贷。

重点热门一二手倒挂价格明显项目应该是重点核验，不给打新留太多利润空间。

3，全款抵押没有堵死

对于有实际经营企业的人来说，很多银行接受新产证。
甚至部分双新（新执照，新产证）也可。

还有部分没企业，做消费抵也行。

做这个新产证的都低调了一段时间，而且现在操作成本确实高了。而且风险比去年也高了一些，有些银行会突然停止做新产证。不要太激进，多找几个方案，不要把自己卡在半路上。不知道这个漏洞什么时候补充上。

稳定房价，房住不炒

最近1年房价涨的太快，政策同样出的也很快。从1月以来就是密集政策，打击上涨预期。

房价长期看人口，短期看金融。去年金融政策宽松，这两年上海落户政策也有放开，半年落了之前一年的户。高学历高收入人群不断取得购房资格。

盘点下最近的调控政策。

离婚3年内限购
公司买房限购升级
法拍房限购
赠与住房限购
新房认购入围积分限购
二手房挂牌价核验

显眼的漏洞越来越少，不显眼的漏洞也没那么急迫。后面可以慢慢改。

政策的目的就是稳定房价，房住不炒，回归居住属性。减少投资投机需求，投资了也没收益。减少内卷内耗，让资金都进入实体经营当中。

做生意赚再多钱交完税都是你的，但是你因为来的早，占地早，啥都没干就获得了超额利润。并且缴税极少这就是不对的。房价涨是全市土著和源源不断的新人一起奋斗出来的。现在来的早的把利润全拿了，这不合适。

教育要公平，保障阶级流动，打击培训机构。
居住要公平，房产市场调控，打击房价暴涨。

有钱全款买新房，转手赚差价，有钱去报培训机构，培训的越多大概率考的越好。考的越好出路越好，越有钱。平民再难出贵子，阶级固化，永远打工。

先富的一批人好像并不想带动后富，反而早早的找好了后路。

现在不是效率优先了，我们要开始重点注重公平了。

ps：平时遇到买房相关问题，税费按揭贷款问题，买卖相关流程的问题可以免费咨询。