上海老年人摇号新房积分超高?
合肥35岁以内刚需,优先摇号购房。上海老年人卖房,摇号新房积分超高!
合肥是看购房者未来能给城市做多少贡献,上海是看你以前给上海做了多少贡献。
有规则就会有漏洞,人民群众会第一时间发现漏洞,并且吃到第一波好处,然后规则再改,再完善!
上海的新房摇号模式是需要触发的,就是一个新盘想买的人多了就要进行积分排位。对于交了20年社保的老人,卖了自己的唯一住房,就是超高分玩家了。只要能进入摇号阶段,他的中签率就有76.99%了。(按房屋套数的130%进行入围摇号)
去年热门的前滩,热门的中环内各大楼盘,中签率基本都在10%以下。2021年在上海新房积分摇号新政下,超高分玩家,拥有极高中签率,基本上可以摇3中2!
积分高的大部分都是上海本地的中老年人,有稳定工作正常连续缴纳社保。之前已经大概率吃到过一波房价上涨的红利,没想到新政策下,又给了一次打新,赚差价的机会。
当然对于年轻人也不用绝望,因为你本来分数就不高,然后首付也不够,可以去外环外买没激发积分摇号的楼盘啊!(没触发积分摇号的可能没有什么一二手倒挂的套利空间)
只要你上海已经有一套房子,那么你的积分基本上就可以忽略不计了。
那我们看下怎么变成高分玩家,还有没有更离谱的方法。1
老年自己一套房,卖掉就高分
卖给父母,卖给子女真的卖掉,都可以。当然这种情况要考虑下自己的年龄还能不能贷款,自己全款买还是要真的卖掉的。毕竟年龄大了,做银行贷款年限低要求高。
2
中年自己一套房,卖掉中高分
同上,40-50岁年龄,有积分缴纳年限,还可以用贷款,这一部分购房者也很有竞争力。
3
工作多年,从未购房,积分超高
这种情况很少,之前从来没买过房的,估计也没什么资本。但是就算不是上海户口,也可用超高社保年限补齐分数。
4
找人结婚+10分
新政的好处,让大家赶紧结婚,结婚了就给你+10分。
这些都是变高分,加分的方案。
怎么凑钱
开发商会在乎你的全款来源是否自有吗?会在乎你是否借款了吗?答案是不会!
如果你贷款了,银行会在乎你的首付来源是不是自有,是不是借款了。这不合理吧,全款的朋友更能规避资金审查,因为少了一步银行审批。
全款购房既然没有审查全款来源,那就有漏洞可钻啊。
1,父母子女的房子拿去抵押,然后取现金,给买房人存卡里。
2,亲朋好友借款,反正不查来源,直接转买房人卡里。
3,父母子女自己一家人直接去信贷,取现金后,存买房人卡里。
4,几个人合伙给高分买房人凑钱,全款买。
建议要求开发商指定收款行来进行收款审查。
套利空间
热门楼盘一二手倒挂,有套利空间,限售房其实只是限制了过户,并没有限制你预售,还没交房,就转手给了下家。把钱放在公证处,过户后卖方才能拿到钱。
简单算个账,以前滩为例。
新房开盘价11万每平,155平,总价大概1705万。周边二手房15万每平,有4万套利空间。买到后直接转手,不持有。5年限售利润,4*155=620万,算下收益率620/1705=36.36%。
就按照5年房价不变的情况下,平均每年有36.36%/5=7.3%的收益。比5年定期稍微高1倍吧。
收益率不是特别高,但是真的稳啊。赔钱的情况是周边二手房降价到11万以下。
大城市住房问题,太难解决了,我也不知道怎么办好。
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