先息后本，仔细算算！

大家都喜欢先息后本，我们来仔细算算先息后本真的省钱吗？还有那种每年要归还一部分本金的先息后本，这每年的成本其实也是不低的。

当然最好的先息后本肯定是长期先息后本，随借随还，不用每年归本。但是这种基本上新产证是不能做的，基本上都有要求满足持有产证3个月后可以申请。

下面我们就来算下这几款新产证可以抵押的先息后本产品。我们算下5年内的月还款，年还款，总还款。看下哪种最划算。

产品一：利率3.85%，5年期前3年先息后本每年归本1.2%，后面2年等额本息
产品二：利率4.75%，每年归本5%，20年期
产品三：利率6.5%，不归本，5年期

都可以还款满一年就提前还款，3.85%的第三年就不是先息后本了，我们计算下3年的还款情况，看下哪种方案最划算。感觉我退化了，算些数字有点头疼。

3年情况
产品一，每月还款9千+，3年利息共342336元，归本10.8万元，共还款45.03万
剩余本金289.2万

产品二，每月还款1万-1万2之间，3年利息共406116元，归本，45万，共还款85.61万
剩余本金255万

产品三，每月还款16250，3年利息共58.5万
剩余本金300万。

稍微算了下就知道，3.85%的产品是真香，但是需要持有公司满一年。

产品二和产品三，其实差不多，毕竟每年一次性归本5%也是挺难受的。

当然有能力的还是要先做利息低的，利息差一个点，每100万一年就能省1万。

可以跟下面这个等额本息的对比下。
5年授信，20年授信，30年授信哪种最划算？

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