沪漂购房记：七夕前分析下上海假离婚假结婚真的行的通吗？

在上海的高房价，高门槛限购的情况下，结婚离婚取得房票，取得首套资格已经是很普遍的做法。但是其中又有哪些风险，又有哪些弄假成真！今天我们来分析下，本文中分析的案例均为虚构，如有雷同纯属巧合。均为理论做法，不能用于实际参考。

警告：假结婚假离婚其实都是真结婚真离婚，取得结婚证，离婚证都会受到相应的法律保护，小心弄假成真！

第一种情况，单身限购假结婚

外地单身无贷款记录的情况，通过假结婚购买房产。外地单身有贷款记录同理。
如图所示

优点：1，解决了限购优点没了。
缺点：
1，增加了婚姻记录，领了证就是真，没有假2，需要成本至少房价1%3，需要靠谱的人，财产分割去名时不扯皮4，找不到做这种业务的人，极少，能找到也是层层转包加价。
综上所述，胆子不大，没有靠谱的人的单身人士还是忍忍吧，找到另一半结婚了再去购买房产，法拍房都比这个靠谱。就算找个律师提前把婚前财产公证，也是风险很大。好了这个方案，我建议劝退！
第二种情况，已婚二套做首套假离婚
已婚但是一方没有房贷记录，并且可以离婚后以上海人单身名义购买。不离婚情况下购买需要首付5or7成。双方外地户籍的情况就不建议操作了，至少要一人取得上海户口才靠谱。如图所示

注意：双方外地户籍其中一人获得上海户口，或者一外一沪的这种情况，在购买首套房时可以留个心眼。把主贷人都放在近期不能获得上海户口的一方，这样房贷记录就不会出现在沪籍一方。主要是新版征信，现在并没有体现配偶负债，是个漏洞。
优点：
1，沪籍单身无贷款记录可首套购买一套住房，首付3.5成2.，不需要任何包装费用，省钱3，复婚后可直接加名
4，首付不够，可以有房一方去信贷，去抵押。把钱给到买房一方，增加杠杆，并且不会影响买房按揭。
缺点：
1，偶有假离婚变真离婚情况发生（考验真爱的时刻到了）2，会有离婚记录3，也许会有政策封堵情况，离婚了发现买不了，倒是没什么经济损失
综上所述，如果是真爱，真的为了共同的家庭利益，牺牲自己的婚姻记录，现在还是可以这样操作的。
注意些细节，有些银行要求离婚满一个月，有些银行没有时间要求。这个也是最普遍的操作，优势明显，缺点可以接受。
第三种情况，亲戚间房产买卖赠予
其实，赠予税费已经很低了，而且直系亲属之间没有限购，这个操作真是有违伦理道德，建议当笑话看。