上海全款买房再抵押产品合集,最低年利率4.65%
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今年利息低,是一波红利期,有很多经营性贷款违规进入了楼市。下面说几个主流产品,可以解决二套首付不足问题,考虑全款买房再抵押,首套三成都不足,就不用考虑这个方案了,出不来9成。
全款买房再抵押的优劣势
全款再抵押买房的优势
1,利率低:全款买入的新产证抵押可以获得比按揭贷款还低的利率。上海主流抵押贷利率:3.85%-4.75%,二套利率要5.25%左右。
2,杠杆高:全款买入的新产证可以贷足七成,突破了二套房只能贷三成或五成的限制,放大了杠杆。
3,好谈价,少交税:全款买入房东当场拿全款价格好谈,过户时可以把房价做到最低从而少缴税。
全款再抵押买房的劣势
1,有成本:贷款中介服务费,新购公司持有公司的成本,过桥成本,比正常买可能要多2-3个点的成本。
2,有政策风险:新产证抵押一直是个敏感的问题,时紧时松,银行和银保监一直在博弈,做一半发现低息产品做不出来了就尴尬了。而且后续可能有企业经营问题被抽贷这个小概率。
3,长期持有公司:贷多久,公司要开多久,每年代理记账。很多工作不能开公司(公务,事业,华为等)的人需要实际控制一家公司,签实控协议,要靠谱熟悉的公司。
好了分析完优劣势,整理下最近市场上的新产证抵押产品,可以选择最适合自己的方案。
产品合集见下图:
目前上海市场主流的新房本全款再抵押的产品是:产品一和产品二,就不详细介绍了。大概了解下就行,毕竟到时候需要面谈才能最终确定方案,你只需要知道有这个产品,买房的时候可以考虑这个方案即可,不用看太多细节。
优势可以不用仔细看,劣势一定要深思熟虑,可以接受再去咨询操作。
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