上海全款买房再抵押产品合集，最低年利率4.65%

今年利息低，是一波红利期，有很多经营性贷款违规进入了楼市。下面说几个主流产品，可以解决二套首付不足问题，考虑全款买房再抵押，首套三成都不足，就不用考虑这个方案了，出不来9成。

全款买房再抵押的优劣势
全款再抵押买房的优势
1，利率低：全款买入的新产证抵押可以获得比按揭贷款还低的利率。上海主流抵押贷利率：3.85%-4.75%，二套利率要5.25%左右。
2，杠杆高：全款买入的新产证可以贷足七成，突破了二套房只能贷三成或五成的限制，放大了杠杆。
3，好谈价，少交税：全款买入房东当场拿全款价格好谈，过户时可以把房价做到最低从而少缴税。


全款再抵押买房的劣势
1，有成本：贷款中介服务费，新购公司持有公司的成本，过桥成本，比正常买可能要多2-3个点的成本。
2，有政策风险：新产证抵押一直是个敏感的问题，时紧时松，银行和银保监一直在博弈，做一半发现低息产品做不出来了就尴尬了。而且后续可能有企业经营问题被抽贷这个小概率。
3，长期持有公司：贷多久，公司要开多久，每年代理记账。很多工作不能开公司（公务，事业，华为等）的人需要实际控制一家公司，签实控协议，要靠谱熟悉的公司。

好了分析完优劣势，整理下最近市场上的新产证抵押产品，可以选择最适合自己的方案。

产品合集见下图：

目前上海市场主流的新房本全款再抵押的产品是：产品一和产品二，就不详细介绍了。大概了解下就行，毕竟到时候需要面谈才能最终确定方案，你只需要知道有这个产品，买房的时候可以考虑这个方案即可，不用看太多细节。
优势可以不用仔细看，劣势一定要深思熟虑，可以接受再去咨询操作。
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本篇文章来源于微信公众号:沪漂购房记