四季度开始3.85%，3.95%低利率产品利率上调了！

今年3月以来上海低利率的产品不断刷新底线，但是现在已经是第四季度了。银行的额度，还有合规的要求等等，这个持续了一个季度的低利率产品也开始涨价了！


银行产品总是变来变去的，基本上每个季度都会有个微调。


利率3.85%抵押贷款产品，10月10日利率上调到4.45%


利率3.95%一押二押产品，10月1日利率上浮到4.55%，（上海房产二抵利率又降了低至3.95%起）

后面许多4%以下的产品估计也慢慢的要上调利率。


这是银行额度不够了吗？


第四季度了，额度确实会有所收紧，近期低利率产品火爆，已经完成了银行的预定目标，涨利息只是正常调整，不用过度解读。


银行抵押贷款审批收紧了吗？


好房，好人，好企业抵押依然好做。稍微有点问题的客户，接受更高利率，更低成数依然好批。确实是收紧了一点点。


没有利率低的产品怎么办？着急用怎么办？


接受，没有就没有了，申请别的产品。做好贷前规划，提前3-6个月（这个太难了，基本上都是着急用的），但是提前1个月做规划应该来得及吧！


会不会再有低利率的产品推出来？


说不准，这个看银行的策略了。现在看趋势是利率越来越高的，不一定会推出更低利率的了。


对全款买房的客户有什么影响？


如果你有首套房抵押，然后去买二套有影响。如果你是全款买后抵押，目前好批的产品也是在减少的。


最近个人按揭贷款有所收紧？


针对开发商收紧，个人按揭贷款部分目前没有影响，不用杞人忧天。


9月28日，有消息称，数家大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。
记者对此向多位大行人士求证，有大行分行人士称，并未收到相关发文，但近期新增涉房贷款额度确有压缩。亦有华北地区的大行人士称，该行近期压缩了房地产开发贷款的投放规模，但个人按揭贷款政策并未调整，此轮房地产金融政策的收紧主要针对房企，对个人申请房贷影响不大。



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本篇文章来源于微信公众号:沪漂购房记