16年买花桥，19年换到上海老闵行255万60平两房

购房简历
购房资格：5年社保已婚
首付资金：花桥卖掉剩下90个，老爸20个，媳妇15个，亲戚借30个
房产：60平小两房
房价：250万

购房时间：2019年
购房地点：老闵行

点评：16年新政挡住了一波买房的人，16年前2年社保已婚就可以。而且外地有了贷款记录，导致上海需要首付5成。虽然外地有房贷记录，但是上海纯公积金还可以按照首套来算利率的。

正文开始

靠啃老，靠房价微涨，靠借，一小部分靠自己

16年想买房，跟看房团看了嘉定，花桥，媳妇偏向花桥但我偏向上海，然后听我的意见定了嘉定的首创，交完定金去旁边大学，菜小转了转，畅想未来宝宝以后读书的场景。然后等待交首付的时候就经历了325新政，宣布新政那天我跟媳妇回家领的结婚证，结果第二天到售楼处，就见识了销售冷漠的嘴脸，没办法退钱退房。
  两个人从首创售楼处出来坐上了公交车，因为之前也看过花桥的万科，刚好那天万科开盘，销售打来了电话，一路上两个人商量了下，觉得钱不能放手上会贬值，直接11号线开到了花桥，坐着售楼处的车到了现场。那局面真是锣鼓喧天，人山人海，路上一个大叔一直说他今天一定要买，后面我坐到摇号现场的时候看他站在外侧看热闹呢。

摇号还算顺利，靠前的号进去选了房，当时均价11500-13500，我们选的房单价到了14000了，总价花了113个，首付53，贷款60个。当时也是抱着自住的想法选的房，楼层户型都很好，后面卖的时候感觉挺后悔的，毕竟二手房的价格因为这些因素影响还是太小。

后面办了商贷，18年元旦交了房，当时我还是挺坚决的要置换上海。因为中介看房不方便，找了个时间把钥匙丢给了管家，后面中介有客户直接就去管家那里借钥匙了。

18年下半年开始看上海的二手房，因为我们外地有贷款记录，考虑预算只能买外环外230w以下的普通住宅（5成首付），那段时候花桥的二手房还是挺疯狂的，我在长沙出差有中介要坐飞机过来给我送定金。由于这个局面，加上当时咨询了一个误以为很靠谱的中介，请教他未来花桥二手房的趋势，他肯定的告诉我会涨，后来就呵呵了，一直拖着没舍得卖。

19年初媳妇怀孕了，抱着要给宝宝一个稳定住所的想法，这次真的下定决心要买了。因为住闵行这比较习惯了，老破小的预算也差不多，看了一段时间就定下来了一套。然后花桥那边也找到了买家，但是后面发现是一个不靠谱的买家，中介代缴社保，办理购房资格，等待放款，前前后后等了半年才拿到了全款。也庆幸当时花桥上了车，房价也涨了3，40万，但刨除这几年给银行的利息其实也所剩无几了。
  后面就是上海网签、放贷，花桥那边除掉银行贷款大概剩下90个，找老爸又啃了20个，媳妇出了15个，找亲戚借了30个，总共首付+中介+税费花了155个，剩下100个纯公积金贷款。因为网签写了229个，做的普通住宅60平的小两房。

交房了立马就请老丈人来帮忙装修，11月装修好了，因为宝宝还小，准备空放一年再搬进去。目前还是比较满足，离地铁站1-2km，小区里面公立幼儿园，门口有个外国语小学，对口的初中星河湾托管，导致目前这个小区的房子转手率很高，未来如果置换应该出手也不成问题。要说最大的弊端，那就是小区特别老现在我知道为啥叫老闵行了，94年的房子，那个墙的质量真的是不敢恭维。