房屋抵押贷款需要什么条件，能贷几年?

在上海房屋抵押有4类。
第一类是，银行个人消费抵押贷。产品少，额度300最高，不需要公司，需要是清房。
第二类是，银行经营性抵押贷。产品丰富，一抵二抵都可以，要是法人或者公司股东。
第三类是，机构消费抵押，普惠类小贷公司类放款。
第四类是，抵押给个人资方，民间抵押，民间借贷。
要满足哪些条件呢？
借款人年龄，例：22-55周岁。
产权人年龄，例，不能有未成年，不能超过65岁，一般18-65岁。
公司注册时间，例，新注册，注册3个月，注册半年，注册1年。
公司流水，个人流水，例，年收入流水可以单倍覆盖年贷款金额，没有流水。
负债情况，例，有百万信贷，有百万担保，会减份额。
房产情况，例，可否交易，有没有抵押，查封。面积，房龄，市值等。
简单说个流程吧，如果不是想diy的话，了解简单流程就好了。
1，确定贷款用途，用款时间（比如消费，买车，经营，炒股，投资，买房，加粗的不能说）
2，确定抵押物可否抵押，及价值（比如10平米的50年代的老房子不可以抵押，居住权房产不可抵押，金山，奉贤，崇明很多银行不接受）
3，确定贷款的银行产品（一般根据房产评估价，还有成数，利率，年限，还款方式，是否可以有公司等，最好备选2-3个方案）
4，开始申请，根据确定好的产品，准备相应材料，开始申请流程。（公司，证件，流水，其他材料等等）
5，下户出批复，去交易中心办抵押登记，放款
贷款年限
费抵押目前只有一家，只能10年授信，按20年等额本息还款，也可先息后本贷1年。
经营性抵押年限就丰富了，1年期，3年期，5年期，10年，15年，20年，甚至30年。都有产品，当然最后要看你的实际需求，1年期利率最低。
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