上海各种新政后买二手还是买新房？

最近有朋友原来是要买二手房的，现在新政过了一段时间后，决定开始摇号新房，不买二手了。新政是为了让大家不买二手买新房吗？
先说下朋友为啥觉得二手房不香了，要开始新房摇号。
01
新房限价是真限价，有一部分热门地区的房子出现了一二手倒挂的现象。新房5万，二手房6万，100平的房子摇到就赚到了。5年限售也可以等啊，大部分还是买来住的，顺便兼顾一下投资需求。
02
心有不甘，买了二手房，给房东是又送钱，又送分。二手房东上海人，上海唯一住宅卖了，最近5年没有过买房记录，交了10-20年社保没断过。好家伙，二手房一卖，去摇号新房，降维打击啊。入围分数高高的，自带全款不贷款，或者只贷3成。你500万买个二手老房子，房东转身就去摇了个500万新房子，因为一二手倒挂，面积还比你大一圈。越想越难受，算了，老子就算摇不到号，也不给你送钱送分。
03
金融政策严格，最近很多贷款自媒体都暂停更新了，而且很多都开始把去年发的一些经营贷的产品删了。这是监管真的严格了，自媒体不好管也管起来了。没有人敢明目张胆的说那些违规的产品了。

疯狂放水政策时候二手房可以操作的空间更大，什么经营贷，全款抵押，3+4抵押，各种产品。利率低，门槛又宽松。对于二手房首付不够7成的很多人来说是很有吸引力的，二手直接拿产证抵押了，基本上用到了首套杠杆。

现在金融政策严控，二手房也很难融资到合适的利率，合适的成数。杠杆和新房一样基本持平。除非是能接受更高利率，更高成本，更短时间的产品。要不然和新房比起来并没有杠杆优势了。
04
分数真的不低，运气不是很差！工作至少5年连续5年社保是有了，上海无房也是真无房，结婚也早就结了。这分数其实还是挺不错的。去摇号大部分的盘都能入围，就是首付不够的问题了。能摇号的项目性价比是高的，不用摇号的项目基本上也就和二手房持平，只有3成左右新房需要积分摇号哦。试一把，摇到了再去想怎么解决首付问题！（当然我朋友外地有套300多万的全款房）
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朋友买新房遇到的困难！他外地有贷款记录，首付要7成。
积分劝退，热门摇号的新盘都在处心积虑的劝退你。

冻结资金劝退，首套3成冻结，二套7成冻结或者资金证明。缺钱怎么办，借钱是有成本的，还不低。短期做好，3天内存款证明开好，保持1个月冻结，各种要求。

不能同时认筹多个项目，只能一个一个摇。

不用摇号的项目，要么太贵，要么太远，实在是不合适。

但是，没办法，还是想试一下，就是要摇！当然各位朋友遇到非常适合的二手房还是可以入手的哦。

ps：平时遇到买房相关问题，税费按揭贷款问题，买卖相关流程的问题可以免费咨询。
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