热闹的上海房产市场会不会被调控？

当你身边的人都开始谈论股票，新增开户的人又创新高，公交车上的大爷大妈也开始讨论股票，买的股票不用看什么市盈率，什么价值投资，觉得名字好听就买买买，就能涨，就能赚的时候，股灾就来了。

现在的房产市场是不是有点过火，有没有这个趋势？但是房价关系到房住不炒这个口号，不会迎来大跌腰斩，但是超过了管理部门的忍受度，肯定会迎来新的限购限售之类的政策打压，然后进入下一个房价周期。

当前上海房产房价是有点热了，二手房房东跳价严重，一手新房摇号人也是难中签。那我们什么时候能迎来新的一轮调控呢？调控又有什么手段呢？参考深圳的政策，调控还有哪些可以继续加码？

明年毕业的第一批可以直接落户的本科生现在肯定在骂，什么情况这2020刚放开我们这几个好学校的本科落户这房价就涨疯了，是给我们来个下马威吗？毕业就落户马上就有了首套房购买资格，这一年涨这么多，是想把人才套牢不？

现在上海的限购限贷政策已经很严格了，杠杆是真的不大。还有什么政策呢？

需求端：

不会加码的政策
1，外地家庭社保年限加码？这个估计不会实施，5年社保个税已经是很高的要求了，可以说是目前已知宇宙最高年限要求，与北京持平，单身依旧没有购房资格。

2，限制假离婚？这太难限制了，怎么判断真假？没贷款记录的上海户籍离婚了，限制他2年内买房，只能全款？这不能一刀切，那看他婚前有几套房？看他是不是反复离婚结婚，过户房产？因为几个人的操作，改政策是非常不合理的。

3，减少上海落户人数，现在各地都在抢人，上海落户应该不会减少，不过会更精准，优质大学毕业生，优质大学研究生，有钱留学的留学生，更高学历的人员会更好的落户，购买力会更强，积分落户政策估计会越来越难，什么社保基数啥的。

可能会加码的政策
1，新房摇号优先对首次购房家庭和上海户籍单身倾斜，人均居住面积过小家庭倾斜，新房严格限价，吸引购买力。

比如刚落户的本科毕业生们，无房无贷，给一次优先上海摇号的机会。上海二套房的客户，就算你有7成首付，你全款付，对不起你摇号要靠后。以后摇号可能会有配额，上海无房家庭50%，上海无房单身30%，二套改善20%，先解决有没有的问题，再解决改善的问题。

2，二手房还能有什么政策呢?严格执行限购限贷政策，
在交易税费上再加码，严禁新媒体炒作二手房价格，学区房等热点。增加持有多套房交易成本，人均面积过大征收房产税，学区房政策再调整。

供给端：
1，增加居住用土地投放，没办法啊，需求太多了，限制不过来，还是增加供给吧。

2，增加租赁用地投放，并且租售同权，尤其是学区问题，对于一部分长租家庭，可以享受相同的教育资源，也不会让学区房炒的这么热。

贷款端：
1，新产证不可抵押
2，严禁变相首付贷
3，按揭贷款政策更严格
总结下，感觉调控政策已经没有什么可增加的了，但是要控制房价肯定还是有办法的。变相限制贷款，让你没额度，让你周期变长，都是有可能的。

别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪！想想政策允许你涨多少？会不会吃到价格顶套牢，等3-5年下个高点才能套现脱手。小心明年的房价调控政策，房住不炒默念几遍。

祝大家能买到合适的房子，祝房东卖到合适的价格。