买二手房，怎么样才能省钱！简单聊聊

二手房买卖时候会遇到很多花钱的地方，我们来想下怎么省钱，供大家参考！怎么省钱，怎么diy！

当然我们最省钱的方式还是在涨价周期内快速的定到合适的房子，决定越快，挣的越多。房价涨个5%，所有交易成本基本上就覆盖了。

我们看下二手房买卖都有哪些费用不可避免？
1，中介费
2，税费
3，贷款相关费用

我们一一解决，首先是中介费

找个便宜的中介，都可以砍价的，包括链某。

上海这边买卖出问题的很少了，一房多卖，或者抵押不撤押，收钱不过户等问题很少出现。首先是拉产调，有没有抵押，有没有网签一目了然。然后是资金监管，想走资金监管，首付部分就安全了，不会付了之后不过户。

所以中介的服务内容主要就变成了二手房源，网签，按揭贷款，过户，交房尾款。风险管控除了链某能靠谱，别家出了问题，也是维权难，踢皮球。

所以买卖二手只有2个选择，一个是链某，一个是其他。链某不省钱，选其他中介可以谈，不要被骗就好了。中介服务协议写好要看，是2万块中介费，还是房价的2%作为中介费，一字之差谬之千里，差个几倍都是有可能的。

有个最便宜的中介服务，叫大房鸭的，整个流程下来的话就固定的1.99万元固定服务费，卖房免费！优点是便宜，缺点是房源少，还有带看服务的人都是兼职的服务人员，但是都是附近的住户，他们招聘兼职需要提供房产证，在职证明，专门干这个还不行，有过中介经历的也不行，这个就挺有意思的，大家都有自己的营生，做个兼职赚点外快而已，带看签定金合同都行。可能谈价没有那么厉害，主要靠买卖双方商量了。也不会天天打电话骚扰。

还有个便宜的，自己手拉手交易的叫互助买房，但是因为买卖低频，大部分人不熟悉流程，也提供了一些第三方流程服务也蛮便宜的。

税费
这个基本上省不了，该多少就是多少，不要偷税漏税，但是自己要算明白，买个满五唯一，满二唯一等等房产，会免除一些税费或者税费很便宜。

如果买的房产不能满足满五满二唯一，可以跟房东适当谈些价格，这个税费虽然不在房价里，也是总的成本啊，税费高的可以跟房东商量下，房价上面降下。

做低合同价，现在很多人都知道的，做低房价省税，但是省税也少贷了，要一次性多付一些现金。

减轻压力可以申请税费卡分期，5-8年分期。

贷款相关费用
比如全款买房再抵押，做3+3之类的，需要过桥要控制好过桥资金的使用时间，挺贵的。中介服务费找个靠谱的中介，1-2个点的贷款服务费是正常范围内。不要想不合理低价，小心套路，贷款中介更不靠谱，行业没有规范，甄别起来比较难。

多比较多问问，现在互联网这么发达，可以在公众号，知乎上多找几个靠谱的贷款服务中介咨询下。

按揭贷款有些时候因为客户收入流水不足，也需要包装，这个情况有时候也需要费用，但是房产中介一般都会提供相应的服务。但是自己找靠谱的贷款中介也可以比较下价格。

总结下，多比较，多看，多费心。最好是全程录音，看好合同再签字。多找几个人咨询下，不要轻易相信任何一个中介。