上海买房怎么看征信上有没有贷款记录？

在上海买房要先了解下自己是不是首房，首贷。这个资格是认房又认贷的。

认房：名下无上海区域内房产，只看现在有没有，不看历史拥有房产记录。
认贷：全国范围内的个人住房贷款记录（港澳台除外），还清也算记录。

如果没有贷款记录，但是名下有房的，有购房资格的情况下，把房子转移给亲属或者卖掉的话就可以按首套贷款来做了。

公积金贷款有个重点：有过银行住房贷款记录的，但是没有上海公积金贷款记录，首次申请使用的情况下，可以按照首套利率和额度。比如外地有过房贷记录，上海首次购买房产，纯公积金贷款，就是最高50万，3.25%的利率。

申请银行商业按揭贷款的时候银行有两个地方需要查询核实，来判断是不是首房首贷，确定利率和贷款成数。单身查一人，已婚查夫妻双方。

首套，3.5成首付，可贷6.5成，利率4.65%，最长30年
二套，普通5成首付，贷5成，非普通，首付7成，贷3成，利率5.25%，最长30年。

查房：向交易中心申请查询申请贷款人员名下上海房产情况
查征信：征信上是否有住房贷款记录

下面说下征信怎么看，征信是中国人民银行征信中心提供的个人信用报告，有2种，一种是在网上查询拉取的网版简版征信。

另一种是去有征信查询打印机上，本人拿身份证人脸识别查询打印的详版征信（显示近5年每月还款情况明细，逾期情况明细等等）

举例说明

简版征信，无购房贷款记录，这个没有就是真的没有。

简版征信，有购房贷款记录
注意：简版并不能体现真实的住房贷款记录，因为商住房商铺贷款也计算在内了。

银行贷款只看个人住房贷款，个人住房公积金贷款记录。如果简版有这个记录，建议再去银行拉纸质详细版本征信，确定贷款性质。

详版纸质征信，无购房贷款记录

信息概要，这个把个人商用房贷款单独分开了，只看个人住房贷款就行了。

详版纸质征信，有购房贷款记录
个人住房贷款账户数≥1，就是有贷款记录了
个人商用房贷款不算住房贷款记录，买商住房的朋友可以注意下。

有个好消息要告诉大家，这个征信系统目前有bug。

1，参贷人不上征信，没有贷款记录。

2，有些非上海地区的纯公积金贷款没有上央行征信。这个情况很多，我遇到过在南通用南通的纯公积金贷款买房后，征信没有公积金贷款记录。

3，甚至有些地区的商业贷款都没上央行征信，这种情况不多。

总结下，想知道自己是不是首贷的，拉下夫妻双方详版征信，万一贷过款，又没有贷款记录，岂不是很开心。

PS:不是所有客户都需要贷款，除了买房相关贷款，公司真实经营，家庭正常消费，其他贷款用途一律劝退。如确实有买房相关贷款，可以添加以下微信咨询。