在上海假离婚和婚前买房需要注意什么？

本人专业劝离婚，2020年肯定突破30对！月老不要打我！

说到底不是我的锅，是政策的锅，离婚能省很多很多很多钱，所以离婚是最经济的选择。

假离婚购房或者是男女朋友婚前购房，都是一个没有法律关系的人单独购买房产，所以会涉及到一些风险问题。

风险上婚前男女朋友购房>假离婚购房，毕竟结过婚了，假离婚是夫妻双方商量的。婚前还是男女朋友没有领过证结过婚，思想包袱投机心理会重一些。现实中也是这样，遇到10个假离婚的，有1个婚前男女合伙买房的。

100对假离婚的可能会有1对真离婚，100对婚前男女朋友购房的可能会有5对不结婚。最后走入到财产分割的地步。

下面我们来讨论下如何控制下这个风险如何解决。

1，代持合买协议–光明正大

大家有没有听说过几个人合买一套房子，比如上海的房子只有一个人有购房资格，但是钱不够需要大家集资一起买房，签代持协议。规定房子涨幅到30%左右可以卖出然后分钱。这个比较要好的朋友，亲戚都可以实现的方案。那假离婚或者未婚男女也可以签这个合买协议，有购房资格的一方只是代持，收益平分，但因为用了代持方的购房资格，或者首套资格，建议可以给代持方多分5-15%的收益。

2，借款协议–只能保本

写个借条，借款协议，或者转款的时候写好借给谁用于买房。这个只能保本，如果后面房子涨价了没复婚结婚，只能收到借款本金和利息。

3，增进感情–相信爱情

怀孕，有小孩，订婚仪式，见双方家长等等实质性的感情上或者是形式上的牵绊是可以限制下经济利益的。让双方有经济利益收获的共识。我是相信爱情的也相信爱情的结晶，反正我俩的钱最后都是小孩的，写谁的名字无所谓了。

再说下，做了假离婚或者是婚前单身购买会遇到的问题以及如何解决。

1，单身购买收入不够，贷不了太多款

之前写过，上海按揭贷款500万以内不看流水认两张收入证明，单身一样的。

2，担心对离婚有买房贷款限制

目前没有限制，有些银行要求离婚证满1个月，有些拿到离婚证就可以，出现限制你会第一时间看到新闻。

3，复婚后上产证怎么操作

新房不太好操作，毕竟要几年后再去加名字，两个方案贷款还清产证加名。软磨硬泡银行加名，不给加名投诉银保监，或者给银行老师红包。毕竟加名银行老师是没有任何收益还要准备资料跑来跑去。

二手房，之前说过，贷款的时候就提前跟银行老师商量好，可以加名我从这里贷款，不能加名我就换银行。我这边合作的银行有几个老师愿意配合的。短期过户拿到产证放款后直接交复婚交资料加名。

4，担心公积金使用

买房贷款时公积金肯定是不能用两个人的，买完房并且结婚复婚后可以用两人公积金冲抵公积金贷款和商业贷款。

5，离婚周期，提前预约

明年好像有离婚冷静期1个月了，不过现在上海有些区域因为房产过于火爆，离婚预约已经要1个月后了。早做打算要不然房子看好了，离婚预约不上房子就被别人买走了。

6，真的要离婚，婚前购买吗？

目的首套购房

先看征信，参贷人没贷款记录的哦。从来没买过房的没贷款记录可以首套购买一套住房。

首付少一半，二套利率5.25%，首套利率4.65%。不离婚做贷款包装成首套10几万。离婚是真省钱，这个没办法。

目的破限购

夫妻双方名下已经2套住房，不能再买了，产证去名，离婚净身出户，再买一套，以此类推无穷尽也。

总结下，大概就是这些问题，大家有遇到买房离婚问题可以问我，专业劝离！等我有空找律师朋友做个合买协议，分享给大家，有备无患！