上海新房贷款银行为什么是开发商内定的，不能自选？

去看新房的时候，有时候会遇到开发商合作银行的贷款经理驻点。而且就那么四五家很固定。

然后你去问销售贷款的问题的时候呢，销售就告诉你只能从开发商合作的银行贷，都是大行请放心。为啥我不能自己找银行，不能找我银行的表哥给我办新房按揭呢？

先说下一些明面上的，比较正当的原因。
1，新房按揭材料复杂，固定银行可避免重复工作提高效率

五证，抵押证，各种证明反正是每次审批都要用的。固定的银行就可以用模板材料，直接申请，效率大大提高。银行准备的材料跟二手房按揭贷款材料不同。

买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明，等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，最大程度的减少资金风险。通常楼盘在开售的时候，开发商都会把这些准备工作做好，购房者申请房贷流程会简化很多。

2，开发商和银行全面的金融合作，拿地贷款+按揭贷款

按揭贷款是优质的客户，所以给开发商借款拿地的合作深厚的银行一般都会接入后面买房办理按揭。这样就是一笔生意做成了2比，又赚了拿地贷款的利息，还赚了买房贷款的利息。

3，方便沟通，控制回款时间

案场的销售把客户情况跟银行老师沟通后，基本上马上就可以知道如何做，怎么做，什么时间可以放款。如果房产真的特别火爆的话，有些不好贷的回款慢的客户就可以放弃了。不用你去外面找银行挨个打听情况，而且都是熟悉的银行，合作起来会润滑不少。

嗯~ o(*￣▽￣*)o 当然还有一些隐藏的原因了。

1，关系–银行领导和开发商案场销售总监的关系

这个分行也是要有业绩的，你觉得哪里的业绩最好做，最安全，一个楼盘100套，一套100万，平均每人贷50万，100*50=5000万。

这个情况就是分行行长去求开发商，给我开个固定位，你的客户有瑕疵的好商量，咱们互相帮助。所以你就别让别家银行进来了。

2，赚钱–按揭贷款包装额外收费

去买房的人多了，各种各样的情况都能遇到，有购房资格没工作没流水。开公司的都是公司流水，流水都是在线支付流水，近期有过逾期，收入不能双倍覆盖还款金额，等等问题。

包装老师出现–一般是一个案场有个非银行的贷款包装老师，解决一切按揭问题，各种包装各种操作，收费贷款金额的1-2个点，不多吧。当然这个老师最后也是和案场固定的几个银行合作的。（一般银行老师不好包装一些材料，毕竟是银行在编的，需要个手套来做脏活）

收来的钱五五分账，售楼处老板五成，包装老师五成，额外给银行老师包个千元小红包就行了。

你自己出去找包装了，大家怎么赚钱！

ok，大概就是这么几个原因，造成你只能选择开发商合作的几个银行，当然是有好处的，唯一的劣势就是你需要包装的时候要付多一点费用，毕竟要享受下垄断利润嘛。