上海新房怎么看，怎么选？随便聊聊

最近有朋友问新房应该怎么看怎么选

今天我们来简单聊下
没有精确到哪个区域哪个品牌
就说下看房需要注意的一些事项

一手新房是从开发商手里购买的房产
税费少，年限新，没户口等等优点

首先第一件事，准备工作

先买个新的手机号
注册个新的微信
防止被骚扰

Part.1
上网看，电话聊
网络情缘一线牵，现在看房的网站太多了，简单推荐几个，房天某，安居某，贝某新房，居某新房等等。根据自己的需求网上查，基本商大部分的信息都可以在新房网站查到，比如房价，面积户型，配套，开盘时间，售楼处的电话等。
然后用新手机号打个电话去问问，网站上的电话一般是400电话，就是需要经过网站服务器分配个号码，转接到售楼处，然后网站会记录你的来电号码并且录音。来电数据是像开发商收广告费的重要依据，有可能被网站用来二次营销甚至卖数据。

热销楼盘销售会比较冷淡，大概问下你有没有购房资格，和首付就直接问你什么时候过来看。具体再问就告诉你到售楼处再说。电话里基本可能了解不到太多，只能知道个具体地址和上班时间。

冷门楼盘相反，会比较热情，聊的比较多，稍微首付不够，流水也给你想解决办法。

某里新房和某壳新房看到的都是他们业务员的电话，业务员对于他们范围内的新房还是比较了解的。但是他们有个不同就是给你推荐的房子是在你承受范围内开发商佣金最高的楼盘，热门楼盘木有佣金哦，而且中介带看的客户和普通自己去的客户其实价格是一样的不会因为是中介带看的就有优惠，也不会多收你中介的佣金。开发商有这个预算，但是如果没有佣金也是不会降价的，这是限价范围内的利润啊！

ps：这时候如果你有朋友，或者自己有一家经营范围内有房产中介服务，能开中介服务费发票的公司。可以去先打电话问问销售能签分销吗？可以省1-2个点最后佣金反给自己（目前我看到这么操作的就是中介，或者认识中介让可以反几成佣金这种）

综上所述，售楼处的和中介业务员都聊下。如果能拉群让他们一起辩论一下就更好了，这样所有信息都知道了。(*^_^*)

Part.2
线下看，线下比
上海新房其实选择并不是很多，所以可以在房价承受范围内都去看看，有时候眼缘来了都挡不住，万一碰到一个真心喜欢的稍微远点，也许也能欣然接受了呢。

一天之内可以在同一区域内多看几个楼盘，毕竟时间有限不是。提前做好规划，开始打电话已经知道楼盘地址了，联系好销售进去看就好了。

到售楼处
第一步先写下姓名电话（写个姓氏就行，电话用新买的）

第二步销售带你去看区位图（听我给你吹）同时会详细的问下你的预算，购房资格等等，好多人没有购房资格就先去看房了，没购房资格的基本随便就打发走了。

第三步看沙盘，户型，几栋楼

第四步看样板房

第五步回来喝水，详细聊聊什么时候开盘认筹等等

看完一个就可以下一个了，整个流程基本上是这样的。多看看，多选选，周边二手房也可以去看下比较下价格和税费，看下怎么合适。

Part.3
摇号选房贷款
有时候新房会在同一时间或者很短的时间内认筹，认筹金交个几百万。让你只能摇号一家，不能多头下注。

所以要选个真爱盘，热门楼盘都是要认筹摇号选房的。

决定的时候要看下自己的现金和收入，毕竟期房无法抵押金融方案很少，只有一些类似信用卡类的信贷，还有就是借钱了。

摇号这个基本公证，没有操作空间看运气。按照摇号顺序进去选房，签定金协议，可能认筹金直接转定金，然后要求7天内付足首付就开始办按揭贷款了。

开发商是不允许客户自己出去找银行做贷款的，所以如果遇到一些不好沟通的银行，你的收入流水又不足的话，可能会被收包装费。

Part.4
做个总结
还是多看看，多比较。现在房住不炒，新房很多都限价了，有时候有些价格优势，尤其是很早之前拿地刚刚入市的开发商，不能卖太高的价格。
多用同系色
买新房还是需要有充足的资金，购房资格也要准备好，现在有些热门楼盘对于不优质的客户简直是嫌弃的不行，还是提前自己做好准备的有底气。