上海新产证一抵二抵同利率最低4.03%，年底业绩冲刺？

刚说到新产证抵押收紧，这就出了个新产证可以一抵二抵的产品，真是按下葫芦浮起瓢，产品是不断更新，不断折腾。只有政策产品不断变化，才能给客户折腾的动力和空间，银行才能赚到钱。

虽然有新产品，但是年底新产证抵押越来越严格的趋势是不会变的，尺度有所收紧。

这款产品看起来很美，但是对公司要求其实不低的，这个利率写出来也是引流用的，到时候给你推荐的产品不是这个。毕竟这个对公司实际经营要求比较高，还要去经营地下户拍照，而大部分人都没有实际经营的公司，你也不大可能找到并且过户一家流水还不错的老公司。
所以可以看下产品，大概情况。
简版大纲

大纲看起来是很美丽，但是有些地方没写全。比如没有备用房，只能贷5成。

企业的要求：
①企业成立满1年；
②企业成立未满1年，但借款人具备从事本行业经验满2年
近1年购销合同2份及发票或收据，银行流水(近一年)
贷款300万元以上提供财务报表

二抵：新产证的要求，一般要求满3个月才给二抵。
如果不满3个月二抵，要求证明首付均为自有（不是过桥借的），并且满足公司经营实际经营，而且流水要覆盖负债。

优势是有的
1. 利率较低，一押二押同利率
2. 贷款年限较长，20年等额本息；或3年先息后本
3. 成数较高，一押最高可贷7.5成，二押可贷6成
4. 住宅、公寓、别墅、商铺可准入
5. 可接受新产证一次抵押、二次抵押、新公司、实控人、港澳台

劣势一条就够了
公司实际经营，你新购的也要有实际经营。

总结一下，真的有在开公司实际经营的客户，可以考虑这个产品。

PS:不是所有客户都需要贷款，除了买房相关贷款，公司真实经营，家庭正常消费，其他贷款用途一律劝退。如确实有买房相关贷款，可以添加以下微信咨询。

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