上海房产二抵利率又降了低至3.95%起

二抵利率做到了3.95%，这是真的低，而且跟本行一抵利率相同。之前很多想做低利率产品的客户，需要先把按揭还清再去做一抵才能拿到3开头的利率。现在银行摊牌了，不用还按揭了，直接贷吧利率和一抵一样抵，时间长。省了过桥费，按揭还能继续用公积金还，美滋滋！

很美好吧，但是有限时要求！9月30日之前申请，并且在10月31日之前放款才行！
这会不会是一个年底前贷款政策利率收紧的信号呢？不用管他，贷款这个事情急不得，你不需要他利率再低也是要付利息的，不可能因为利率低贷出来然后放在那里，又不是负利率。

最近有需要的朋友可以抓住机会，没需要的当个参考不用着急。而且最近民间借贷利率司法保护上限调整为1年期LPR的四倍，是不是意味着融资成本会更低了呢？
产品介绍：

产品优势：
1.二抵的超低利率超低利率是按照LPR+10个基点打折后计价的，利率跟着LPR浮动；低利率评星需要4-5星即可，按照目前实战经验，70%左右的客户可以评4-5星。
2.准入门槛低接受新购买的营业执照，公司注册满1年即可享受最新低利率政策，新购买的1年内公司也可办理。
3.还款方式好按照20年等额本息还款，气球贷，还可以将负债转移到老人名下，还是按照20年等额本息还款。气球贷汉语词汇，是一个形象的名称。这种贷款前期每期还款金额较小，但在贷款到期日还款金额较大，“前小后大”，像是一个气球的样子，所以就直接命名为“气球贷”。
4.二抵可贷6成没有备用房，二抵可以贷6成，6成金额减去剩余一抵未还款就是到手金额。
产品劣势：
1.对征信要求较高，个人征信网贷小贷过多会影响评分会拒贷。
2.5年后要重新审核公司经营情况，需要长期持有公司。

在目前上海房抵产品中，这款产品是二抵最优，一抵第二好，转单相对容易的优秀产品。
举个例子，夫妻二人双方上海户口，名下一套住房市值1000万，按揭200万，二抵可贷6成，到手金额400万。不离婚的情况下，看上郊区地铁大三房市值450万，在我400万全款现金当场付的诱惑下400万同意卖出，合同价360万，如果还想抵押这套房产评估价可做到500万。过三个月可以抵押出来7成利率3.85%产品，如果没用也没必要抵押哈。
因为夫妻双方公积金交的高，所以一抵的200万基本可以全额覆盖，不用还掉商贷公积金贷，公积金继续用来冲抵。经营性贷款，公积金是没办法冲抵还款的。

这样的情况下，你的二抵利率比商贷利率还低，全贷全杠杆买了套市值450万的房产。
PS:不是所有客户都需要贷款，除了买房相关贷款，公司真实经营，家庭正常消费，其他贷款用途一律劝退。如确实有买房相关贷款，可以添加以下微信咨询。



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本篇文章来源于微信公众号:沪漂购房记