上海新产证抵押贷突然收紧,做好准备!
最近做的比较火的额度大利率低的新产证抵押产品,最近都有所收紧。尤其是评估下来最有优势的两个产品。如下图所示
现状
1,9月11日产品二停止进件
2,产品一认网签价价,可贷6成
现在客户为了省税,大部分会做低房价。按照网签计价额度会大打折扣,新购抵押客户本来现金就不够,需要过桥,如果额度还没有过桥资金多,那压力巨大。
现有客户应对方案
1,需求小于500万的客户,马上换方案申请产品四,产品五,三个月后转到低利率产品。
2,需求大于500万的客户,公司持股不满两年,申请产品四,产品五,额度不足,也需要产证满3个月后转到利率低,额度高的产品。
产品一有一个产证满3个月后可二抵的政策,方案备选。还有3+3产品,近期也有收紧迹象。
银行产品政策波动调整,不可抗力,新产证同时调整应该是有楼市调控的影子,最近上海新房,学区房成交火热。
近期打算全款买房再抵押的建议
一,提前了解贷款产品–避免定金交了银行没产品
1,新产证产品减少,额度受控,需要备选多个产品
2,接受更高利率,或更低额度
二,控制好购房预期–避免定金交了银行没成数
1,买个比预期低1-2成的房产
2,多准备首付,过桥转单是会产生成本的
三,调整购房时间–避免定金交了银行不放款
1,年底政策收紧,额度收紧,调整到明年初购买
2,新产证产品放开,可选性多的时候购买
3,节奏控制好,5月付定金,11去过户拿产证,产品已经不一样了。最好是当月搞定,毕竟这样变数少,而且已经提交产证进件产品不受产品停止影响。
最后做个总结,上海房价涨了,新产证抵押产品少了。老产证(满3个月)产品依然坚挺,低利率产品稳定,额度高,放款快。
现在全款买房再抵押方案,需要搭配后期满3个月后转单才更划算,成本又有所提高。
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本篇文章来源于微信公众号:沪漂购房记