没有过桥垫资，上海房价能降多少？

最近上海房价有点涨，好像是有全球大防水的原因，美国印钱买全球，咱这外贸货物换了一堆美元回来，1刀换7块。然后咱们这也得印啊，要不然拿什么跟你换美刀，好了就给输入性通货膨胀了。还有咱们这边也是减税降费各种花钱，又降息，又刺激消费自己也得印，结果也是通胀。

好了，一边是铁定不可控的通胀，一边是人为控制的房价低价，还有最近几年最低的资金利率成本。还有15-16-17年的二胎生育高峰，人户一致满3年上小学，现在正好要买换学区房。抵御通胀还是买在有高科技产业，有教育，有医疗的核心房产。

当然要明白一个道理，通胀钱多了，也没到你的口袋里，你买房还是钱不够。不够咋办，上杠杆，用过桥资金帮忙，走非按揭的抵押方式拉长还款年限。当然最划算的还是按揭贷款。

在房屋买卖和抵押贷款的流程中，经常会遇到一个专业名词：过桥。

那么什么是过桥呢？今天就和大家聊聊房屋买卖和抵押贷款领域里的过桥。列举一些可以使用到的地方。
1，换房：买房同时也在卖房，卖父母的房子，自己再买一套，或者自己的房子置换。卖的房子还没卖出去，处于挂牌阶段。但是自己已经先看好了房子，这种情况下可以垫资过桥。

2，赎楼：卖家房屋有按揭未结清或抵押，过户前需要结清，还款来源为买家的按揭贷款。

3，资金监管：卖家房屋有抵押，过户前需要结清，还款来源为买家的首付款。买家首付款需要监管在银行，不监管直接给卖家有时候风险较大，卖家可能是还不起钱了的，必须资金监管才能好好卖房。

4，卖方早拿钱：尾款垫资，卖家想提前拿到全部房款，等不及按揭放款，借款人为卖家，比如你置换房子，要付7成首付，买家首套买房只付你3.5成，你想快点拿到全款，可以过桥下。

5，拍卖房：购买法拍房产需要垫资全款买再抵押，有其他还款来源也可垫首付，办按揭。

6，全款买：全款买房再抵押、抵押备用房作为还款来源垫首付（先借垫资，再去抵押，不影响按揭）。只要说出还款来源均可以。

7，存款证明：客户因办理银行按揭、买一手房开发商验资、办银行经营贷等，产生的财力证明需求。比如收入不能双倍覆盖按揭还款，银行要求提供死期的存款证明，才给批按揭。按揭放款，再把死期的存款取出来还给过桥公司。

8，抵押换银行：常说的银行转贷，过桥。（住宅，厂房，办公楼，无批复可以空垫，垫资更名再抵押）

过桥垫资就是超级短期的贷款，因为风险大时间短所以利率比较高。也算首付贷的一种吧，但是要有确定的还款来源。如果没有过桥垫资，肯定有很多认买不了房子，或者买房的周期被大大拉长。
利率基本上再万6到千1.2左右吧，还可以包月。买卖垫资和出了银行批复的垫资是最便宜的，因为有确定的还款来源。现在做过桥垫资的公司有正规的也有民间的，一般正规过桥公司都有资质，正规靠谱。